專家：預(yù)計(jì)年底房?jī)r(jià)低位徘徊一線城市由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌(2)

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2023-11-17 17:41:26 時(shí)代財(cái)經(jīng)

在利好政策支撐下，9月份一線城市房?jī)r(jià)回升，并成為遏制全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)一步擴(kuò)大的主力。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下降0.6%，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個(gè)月持平，同比跌幅連續(xù)三個(gè)月持平。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，同比上漲0.7%。而二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降了0.3%，同比分別增長(zhǎng)0.2%和下降1.4%。

但到了10月，政策效果持續(xù)性不足初顯。

10月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，僅上海實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。受此影響，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一定程度上受到雙節(jié)長(zhǎng)假影響，”李宇嘉認(rèn)為，一方面，10月份中秋、國(guó)慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買(mǎi)房情緒下降。另一方面，部分開(kāi)發(fā)商為了去尾貨，迎接年底業(yè)績(jī)，在雙節(jié)期間加大折扣力度，還有很多開(kāi)發(fā)商推出一口價(jià)、特價(jià)等房源。這些都導(dǎo)致了10月份商品房市場(chǎng)沒(méi)有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，或和各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系。

實(shí)際上，放開(kāi)“限價(jià)令”，降價(jià)讓利，市場(chǎng)已有期待。

早在8月20日，住建部主管媒體《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表的《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》一文就有提到，政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)圍繞“保、松、降”三個(gè)字展開(kāi)，其中“降”即降低購(gòu)房成本，包括降首付、降稅費(fèi)、降房?jī)r(jià)，特別是降房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)給予開(kāi)發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開(kāi)發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。

還有不少地方發(fā)出了公告，取消土地出讓環(huán)節(jié)限價(jià)。

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