中國(guó)投資客涌入日本東京買房便宜每平米5000元左右(3)

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2024-03-21 16:00:09 36氪

“本來(lái)疫情之前他們也沒什么去日本投資的計(jì)劃，結(jié)果現(xiàn)在天天很開心地跑來(lái)跟我說(shuō)‘匯率又跌了’‘匯率多劃算’?！?/p>

投資人朱酒認(rèn)為，基于日元持續(xù)貶值，當(dāng)下市場(chǎng)看到的房?jī)r(jià)上漲，實(shí)際在相當(dāng)程度上是日元貨幣貶值的體現(xiàn)，而并非日本房地產(chǎn)已經(jīng)恢復(fù)到這一程度。

“無(wú)論是日本股市的表現(xiàn)，還是樓市的表現(xiàn)，體現(xiàn)的是日元的貶值。真正的經(jīng)濟(jì)基本面，按GDP來(lái)算其實(shí)日本并沒有出現(xiàn)太大的變化?！?/p>

關(guān)于日本房地產(chǎn)的走勢(shì)預(yù)測(cè)，36氪從投資客群體中得到的普遍觀點(diǎn)基本一致——日本大城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變，但中小城市尤其是二手住宅大概率還將維持橫盤。

近日日本厚生勞動(dòng)省發(fā)布的人口動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年日本新生兒數(shù)量為758631人，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)歷史以來(lái)的最低水平。此前在2022年，日本新生兒數(shù)量首次跌破80萬(wàn)，2023年較2022年再度減少5.1%，已連續(xù)8年呈下降趨勢(shì)。

與此同時(shí)，日本總務(wù)省發(fā)布的土地住宅統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，日本全國(guó)各縣2023年的空置房數(shù)量多達(dá)1000多萬(wàn)套。

作為低生育率、老齡化問(wèn)題最嚴(yán)重的國(guó)家之一，日本房地產(chǎn)對(duì)外國(guó)投資客的吸引更像是“雙向奔赴”。

1990年房地產(chǎn)泡沫破裂之際，日本人口自然增長(zhǎng)率降至0.33％，至2005年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代。支撐房地產(chǎn)增長(zhǎng)最重要的人口基本面已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)向，日本的高房?jī)r(jià)缺少大量具備購(gòu)買力的適齡勞動(dòng)者接盤。

這導(dǎo)致日本民眾花了30年消化泡沫時(shí)期加杠桿買房的債務(wù)。反映到賬本上，日本居民杠桿率1990年之后的30年里居高不下。

華創(chuàng)證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，日本居民杠桿率在1985年后由52.1％上升至1990年的68.4％，此后整個(gè)90年代基本處于70％左右高位，直至2000年后逐步回落。但疫情爆發(fā)后，至2022年再度上行至69％。

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