房價(jià)快“觸底”了嗎？剛需入場與土地供應(yīng)現(xiàn)端倪(2)

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2024-04-21 13:30:52 網(wǎng)易

杭州作為新一線城市，其二手房市場的表現(xiàn)某種程度上折射出全國重點(diǎn)城市的現(xiàn)狀。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《22城二手房成交報(bào)告》顯示，今年3月，22個(gè)重點(diǎn)城市的二手房交易量環(huán)比激增112%，但同比仍減少32%，整體交易量處于歷史高位。自2016年以來，全國二手房價(jià)格持續(xù)上漲，直至2021年達(dá)到歷史峰值。今年一季度數(shù)據(jù)顯示，一線城市“老破小”住宅的均價(jià)為4.16萬元/平方米，較歷史高點(diǎn)縮水33%，回落至2018年底的水平。

房價(jià)下跌雖然對(duì)普通購房者看似利好，但對(duì)于背負(fù)房貸的新中產(chǎn)階級(jí)而言，眼見資產(chǎn)價(jià)值縮水，尤其是若跌幅達(dá)到首付金額，無疑會(huì)對(duì)消費(fèi)意愿造成重挫。因此，何時(shí)止跌以及“拐點(diǎn)”何時(shí)到來，成為了業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

“拐點(diǎn)論”最初源于萬科前董事長王石。2007年12月，王石在北京的一場研討會(huì)上被問及樓市行情是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，他毫不猶豫地表示贊同。當(dāng)時(shí)，“927新政”要求二套房首付比例提升至50%，導(dǎo)致炒房成本飆升，樓市成交量大幅下滑。然而，王石所預(yù)言的“拐點(diǎn)”并未引領(lǐng)中國房地產(chǎn)由盛轉(zhuǎn)衰，反而是持續(xù)繁榮。如今，“拐點(diǎn)”再度被提及，依舊伴隨著驚悚與戲劇性元素。

一篇題為《高盛預(yù)測(cè)中國房價(jià)還有40%下降空間》的文章在金融圈廣泛流傳，加劇了“拐點(diǎn)”討論的熱度。高盛基于美國房地產(chǎn)市場的漲跌歷程，推斷中國房價(jià)可能仍有40%的跌幅空間。美國房地產(chǎn)在2006年到達(dá)頂峰，隨后遭遇次貸危機(jī)，直到2012年觸底反彈；其房屋空置率在2008年達(dá)頂峰，十年后才回歸正常水平。高盛認(rèn)為，美國房價(jià)歷經(jīng)六年暴跌40%，而中國房價(jià)自2021年三季度至2023年三季度已下降16%，以此為參照，中國房價(jià)的下跌空間似乎還有一半。然而，中美兩國國情存在顯著差異，高盛指出中國在空置率、人口、收入等方面的房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)遠(yuǎn)超美國，且強(qiáng)調(diào)美國房價(jià)問題源于次貸危機(jī)這一金融問題，而中國則是由于獨(dú)特的土地供應(yīng)機(jī)制，最終演變?yōu)樨?cái)政問題。盡管高盛在民間被譽(yù)為“最懂中國經(jīng)濟(jì)的投行”，但其言論往往只能半信半疑。該篇文章的原始出處難以尋覓，部分內(nèi)容似有拼湊之嫌，可將其定性為虛假信息。然而，其所引發(fā)的話題性不容忽視。

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