房價下跌后，傻子和賭徒反而了(4)
一個就是別碰經(jīng)營貸。
之前房價上漲的時候，有些貪便宜的人會用某種手段把房貸置換成經(jīng)營貸，讓之前5%-6%的利率變?yōu)?%左右。
但房價跌價后，評估價降低，相當于貸款額度就會降低，那你就要補差價，少則幾十萬，多則上百萬。
并且如果房價跌過頭，銀行甚至可能拒絕給你續(xù)貸。
這種情況，如果你手里現(xiàn)金流充裕還好說，但萬一資不抵債，資金鏈斷裂，那可就是直接人房兩空的事兒。
這兩年因為經(jīng)營貸暴雷的案例相信有朋友也已經(jīng)看過不少，所以預(yù)算多少就是多少，不要亂碰；
更何況現(xiàn)在利率降低也已經(jīng)是大趨勢，未來房貸利率進入2字頭時代并不是夢，你要琢磨適合套利的漏洞，不如多琢磨什么樣的房子才是適合投資的。
包括如果你現(xiàn)在手上就擁有資產(chǎn)，你更應(yīng)該去琢磨的，反而是評估你手握的是“正”資產(chǎn)，可以等等再賣的；
還是“負”資產(chǎn)，繼續(xù)持有只會更增加你負債的？
建議你，如果是后者，那么不如趁這個機會做好優(yōu)化置換，從低能級城市置換到高能級城市去，同時又能從以前的高利率置換到現(xiàn)在的低利率，一舉兩得。
當然，如果你不知道該如何評估，也沒有這種認知，可以來我閉門直播間，我告訴你具體方法。
畢竟，人這一輩子最后悔也最無奈的，就是不斷地在為自己的低認知買單。
關(guān)于當下形勢，經(jīng)濟、樓市投資的一些底層邏輯，有些敏感不太好說，有興趣的朋友也歡迎到我明晚7點的閉門直播來，一次性給大家捋清楚。
關(guān)閉
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