京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策
京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策
房地產(chǎn)利好政策接連不斷。
11月18日晚間，北京市住建委、北京市財政局、北京市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》。取消普通住房和非普通住房標準后，對個人在北京市購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。該政策自2024年12月1日起施行。京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策！
北京同時還調(diào)整了住房出售的增值稅征收情況，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
上海也在18日發(fā)布了相似政策，取消普通住房和非普通住房標準，調(diào)整出售住房增值稅，具體政策內(nèi)容與北京一樣，新政策也是自今年12月1日起施行。
“豪宅稅”取消
過去兩大城市執(zhí)行的普通住房和非普通住房標準，是以建筑面積140平方米劃分，這在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)被俗稱為“豪宅線”，超過140平方米所征的契稅，又俗稱為“豪宅稅”。在房地產(chǎn)交易中，稅費是一筆不小的開支。
按新政執(zhí)行后，不僅絕大部分新房的契稅會下降，在二手房交易環(huán)節(jié)，增值稅和個稅也會大幅減少。
如果購房者在北京或上海出售一套面積150平方米，持有3年，原買入總價800萬，賣出總價1000萬的房源，新政后無需繳納增值稅。新政前的增值稅為（1000-800）*5%=10萬元，政策變化能直接省下了10萬元增值稅。
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