房企半年報前瞻 ｜ 保利發(fā)展凈利潤暫時領(lǐng)跑，濱江集團(tuán)增長超四成 房企業(yè)績分化明顯(3)
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，房企應(yīng)聚焦優(yōu)質(zhì)地塊布局，結(jié)合上半年改善型產(chǎn)品的市場優(yōu)勢，打造出更具競爭力的產(chǎn)品。開發(fā)商應(yīng)將過去難以滿足多樣化需求的標(biāo)準(zhǔn)化戶型，轉(zhuǎn)向打造定制化產(chǎn)品。例如，電建·長安華熙府70平方米三居采用折疊餐桌、轉(zhuǎn)角玄關(guān)設(shè)計，實現(xiàn)“獨立餐廳+三面采光”的小戶型功能升級；中建·璞園PARK則以3.5米層高、度假風(fēng)精裝吸引高端改善客群。
郭毅強調(diào)，房企銷售額增長的關(guān)鍵在于對購房者生活需求的理解深度與滿足能力。若能精準(zhǔn)把握需求痛點，提供超出預(yù)期的高品質(zhì)產(chǎn)品，形成與周邊競品的顯著梯度差，項目更易獲得市場認(rèn)可，反之則可能面臨銷售乏力的困境。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，下半年房企一方面應(yīng)聚焦改善型需求，加大優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的打造力度；另一方面需通過“高品質(zhì)住房+高性價比”的組合策略，加速銷售回款。同時，需為優(yōu)質(zhì)住宅賦予更多附加值，例如全屋智能化、優(yōu)秀的房屋設(shè)計等，以增強產(chǎn)品的市場吸引力，提升核心競爭力。
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