房企半年報(bào)前瞻｜保利發(fā)展凈利潤暫時領(lǐng)跑，濱江集團(tuán)增長超四成房企業(yè)績分化明顯(2)

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2025-07-18 10:01:55 北京商報(bào)

2025年半年度業(yè)績預(yù)報(bào)顯示，濱江集團(tuán)凈利潤表現(xiàn)尤為亮眼，是10家盈利房企中唯一一家凈利潤增長的房企。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤16.33億—19.82億元，與去年同期的11.66億元相比，漲幅40.01%—69.98%。濱江集團(tuán)表示，凈利潤增長主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較去年同期增加所致。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，濱江集團(tuán)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，一個重要原因與浙江市場的發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān)。近年來，浙江市場人口導(dǎo)入速度顯著加快，以杭州為例，當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u市場持續(xù)活躍，房價(jià)亦呈上升趨勢。作為企業(yè)的核心市場，杭州乃至整個浙江地區(qū)的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢為其業(yè)績增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

作為區(qū)域性房企，濱江集團(tuán)上半年穩(wěn)居浙江銷售業(yè)績排行榜榜首。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年濱江集團(tuán)在浙江銷售額達(dá)504.6億元、銷售面積達(dá)146.1萬平方米。其中，在杭州大本營銷售額達(dá)396.6億元，領(lǐng)先第二名綠城中國達(dá)138億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，濱江集團(tuán)深度聚焦優(yōu)質(zhì)區(qū)域深耕策略，以杭州大本營為核心發(fā)力點(diǎn)，2025年上半年杭州市場銷售額約占其浙江市場總銷售額的八成。在運(yùn)營管理層面，依托“區(qū)域聚焦、高端精品”戰(zhàn)略，濱江以高效周轉(zhuǎn)模式強(qiáng)化成本管控，同時通過“濱江造”品質(zhì)口碑持續(xù)鞏固本土優(yōu)勢。

在多輪政策優(yōu)化調(diào)整下，作為濱江集團(tuán)大本營的杭州房地產(chǎn)市場也快速升溫。上半年，杭州共成功出讓68宗涉宅地塊，出讓總金額約1160億元，接近2024年全年總量的1169億元。低密地塊共推出了31宗，而且多為主城區(qū)，甚至是熱門板塊的核心地段。

自2024年下半年起，中央到地方層面相繼發(fā)布多輪促進(jìn)房地產(chǎn)回暖政策。例如，下調(diào)首付比例、降低貸款利率、加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量、國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》、推進(jìn)“好房子”建設(shè)等。以北京為例，在政策加持下北京樓市加速回暖。2025年上半年，北京涉宅地塊出讓金合計(jì)1005.56億元，同比增加37.3%；新房成交18563套，同比增長23.89%；新房成交金額1459.9億元，同比增長29.7%。

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