豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。10月17日，北京拍賣市場(chǎng)上成交了四處頂級(jí)豪宅，其中包括一處面積接近1700平方米的朝陽區(qū)景林路9號(hào)院110號(hào)樓-2至2層102號(hào)房產(chǎn)（即遠(yuǎn)洋LA VIE），成交價(jià)約1.43億元；還有三套霄云路8號(hào)（已改名縵合北京）房源，總成交價(jià)超過1.6億元。

遠(yuǎn)洋LA VIE這處獨(dú)棟別墅此前在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上兩次流拍，分別是今年8月27日和9月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)分別為1.65億元和1.32億元。這次拍賣中，十位競(jìng)買人各自繳納了1000萬元保證金，從10月17日早上9:30開始出價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，最短加價(jià)時(shí)間間隔僅2秒鐘。最終在下午14:23競(jìng)價(jià)結(jié)束，成交價(jià)定格在約1.43億元，溢價(jià)率接近40%，折算成單價(jià)約為8.4萬元/平方米。相比之下，貝殼找房平臺(tái)上類似房源的價(jià)格區(qū)間差異較大，單價(jià)在10.6萬至16.7萬元/平方米之間。

遠(yuǎn)洋LA VIE在北京豪宅市場(chǎng)較為低調(diào)，該項(xiàng)目于2011年開盤，共有約190棟別墅，容積率為0.3，綠化率達(dá)到60%。項(xiàng)目以稀缺資源和頂級(jí)圈層定位著稱，吸引眾多高凈值人群及明星入住，物業(yè)費(fèi)為每月18元/平方米。

霄云路8號(hào)的三套房均為455.27平方米，起拍價(jià)均為5217萬元。其中一套成交價(jià)最高的房源價(jià)格為5683萬元，單價(jià)約為12.5萬元/平方米。買家還需支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)和商家傭金，各占獲拍價(jià)的1%。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，霄云路8號(hào)二手房源目前掛牌均價(jià)約11.7萬元/平方米，在售五套房中最低掛牌單價(jià)約9.8萬元/平方米，最近一次成交是在2021年3月。

京東資產(chǎn)平臺(tái)上的信息顯示，霄云路8號(hào)此前有過十次法拍記錄，但熱度均不及此次拍賣。例如，今年2月，一套453.64平方米的房產(chǎn)以4573萬元成交，單價(jià)約為10萬元/平方米，只有五次競(jìng)價(jià)；去年6月，一套516平方米的閑置房源以6689萬元成交，單價(jià)約為13萬元/平方米，雖然有三人報(bào)名，但只有79次競(jìng)價(jià)。

霄云路8號(hào)曾是北京地產(chǎn)界的頂流項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)有九棟高層住宅，以歐洲建筑風(fēng)格為主，內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，提供24小時(shí)管家式服務(wù)。由于多位明星業(yè)主加持，項(xiàng)目一直備受關(guān)注。去年夏天，還因?yàn)橐粭l關(guān)于馬斯克購(gòu)買該處房產(chǎn)的消息再次引發(fā)熱議。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年前三季度，一線城市共成交法拍住宅房源5234套，成交總金額達(dá)280億元，成交均價(jià)為39274元/平方米。其中，北京的交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉率為40.93%，成交折價(jià)率為76%，成交均價(jià)為42705元/平方米。