豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。10月17日,北京拍賣市場(chǎng)上成交了四處頂級(jí)豪宅,其中包括一處面積接近1700平方米的朝陽區(qū)景林路9號(hào)院110號(hào)樓-2至2層102號(hào)房產(chǎn)(即遠(yuǎn)洋LA VIE),成交價(jià)約1.43億元;還有三套霄云路8號(hào)(已改名縵合北京)房源,總成交價(jià)超過1.6億元。
遠(yuǎn)洋LA VIE這處獨(dú)棟別墅此前在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上兩次流拍,分別是今年8月27日和9月18日,當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)分別為1.65億元和1.32億元。這次拍賣中,十位競(jìng)買人各自繳納了1000萬元保證金,從10月17日早上9:30開始出價(jià),競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,最短加價(jià)時(shí)間間隔僅2秒鐘。最終在下午14:23競(jìng)價(jià)結(jié)束,成交價(jià)定格在約1.43億元,溢價(jià)率接近40%,折算成單價(jià)約為8.4萬元/平方米。相比之下,貝殼找房平臺(tái)上類似房源的價(jià)格區(qū)間差異較大,單價(jià)在10.6萬至16.7萬元/平方米之間。
遠(yuǎn)洋LA VIE在北京豪宅市場(chǎng)較為低調(diào),該項(xiàng)目于2011年開盤,共有約190棟別墅,容積率為0.3,綠化率達(dá)到60%。項(xiàng)目以稀缺資源和頂級(jí)圈層定位著稱,吸引眾多高凈值人群及明星入住,物業(yè)費(fèi)為每月18元/平方米。
霄云路8號(hào)的三套房均為455.27平方米,起拍價(jià)均為5217萬元。其中一套成交價(jià)最高的房源價(jià)格為5683萬元,單價(jià)約為12.5萬元/平方米。買家還需支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)和商家傭金,各占獲拍價(jià)的1%。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,霄云路8號(hào)二手房源目前掛牌均價(jià)約11.7萬元/平方米,在售五套房中最低掛牌單價(jià)約9.8萬元/平方米,最近一次成交是在2021年3月。
京東資產(chǎn)平臺(tái)上的信息顯示,霄云路8號(hào)此前有過十次法拍記錄,但熱度均不及此次拍賣。例如,今年2月,一套453.64平方米的房產(chǎn)以4573萬元成交,單價(jià)約為10萬元/平方米,只有五次競(jìng)價(jià);去年6月,一套516平方米的閑置房源以6689萬元成交,單價(jià)約為13萬元/平方米,雖然有三人報(bào)名,但只有79次競(jìng)價(jià)。
霄云路8號(hào)曾是北京地產(chǎn)界的頂流項(xiàng)目,規(guī)劃建設(shè)有九棟高層住宅,以歐洲建筑風(fēng)格為主,內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美,提供24小時(shí)管家式服務(wù)。由于多位明星業(yè)主加持,項(xiàng)目一直備受關(guān)注。去年夏天,還因?yàn)橐粭l關(guān)于馬斯克購(gòu)買該處房產(chǎn)的消息再次引發(fā)熱議。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù),2025年前三季度,一線城市共成交法拍住宅房源5234套,成交總金額達(dá)280億元,成交均價(jià)為39274元/平方米。其中,北京的交易截止掛拍拍品2827套,成交1157套,清倉率為40.93%,成交折價(jià)率為76%,成交均價(jià)為42705元/平方米。