11月10日，京東資產(chǎn)平臺(tái)上，蘭州農(nóng)商行掛牌的“育才壹品”小區(qū)上百套住宅以低至市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格拍賣，但遭遇了流拍。銀行直接下場(chǎng)賣房的現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在蘭州農(nóng)商行，農(nóng)業(yè)銀行、吉林銀行和廣東農(nóng)信等多家銀行也在各大平臺(tái)掛牌直售房產(chǎn)。這些房產(chǎn)大多是企業(yè)或個(gè)人的抵債資產(chǎn)，按規(guī)定需在兩年內(nèi)賣完，因此價(jià)格往往只有市場(chǎng)價(jià)的一半。

盡管如此，某些特定類型的房產(chǎn)仍然搶手。例如，工商銀行濮陽(yáng)分行開(kāi)發(fā)支行原辦公樓起拍價(jià)239萬(wàn)元，最終以340萬(wàn)元成交，超出起拍價(jià)100萬(wàn)元。這類房產(chǎn)通常是銀行使用過(guò)的辦公樓，因其位置優(yōu)越且稀缺而受到買家青睞。

蘭州農(nóng)商行在京東資產(chǎn)平臺(tái)掛牌的100套“育才壹品”住宅，起拍價(jià)為7萬(wàn)至11萬(wàn)不等，折合單價(jià)僅2000元/平方米，遠(yuǎn)低于約5000元的市場(chǎng)價(jià)。類似的情況在其他銀行也存在，如天水麥積農(nóng)村合作銀行即將公開(kāi)拍賣多達(dá)231處房產(chǎn)，其中包括98處商業(yè)用房和133套住宅。寧夏黃河農(nóng)村商業(yè)銀行將拍賣一套位于銀川市永寧縣的公寓，面積55.66平方米，起拍價(jià)僅9萬(wàn)余元。

從銀行類型來(lái)看，城商行與農(nóng)信社是這波直售的主力軍。蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的1127個(gè)，2025年增至1822個(gè)；吉林銀行掛牌數(shù)量超過(guò)2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。農(nóng)信系統(tǒng)的規(guī)模更為龐大，廣東農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超1.2萬(wàn)個(gè)，貴州農(nóng)信系統(tǒng)為9618個(gè)，湖南農(nóng)信系統(tǒng)為1370個(gè)。相比之下，大型國(guó)有銀行和股份制銀行的直售規(guī)模較小，但也在加速推進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，銀行直供房產(chǎn)只是銀行處理抵債資產(chǎn)的一種傳統(tǒng)模式，并非新增業(yè)務(wù)。抵債資產(chǎn)主要通過(guò)協(xié)議抵債和司法訴訟抵債兩種方式獲得。在法院拍賣環(huán)節(jié)，一般按照不低于評(píng)估價(jià)值的70%進(jìn)行一拍，如果一拍流拍，二拍會(huì)在一拍價(jià)格的基礎(chǔ)上再降20%，最終標(biāo)的物價(jià)值大約是原評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值的56%。

盡管銀行直供房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但成交情況并不理想。以育才壹品為例，雖然價(jià)格一降再降，目前掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)50%以上，卻未能促成一套成交。不過(guò)，一些特殊類型的房產(chǎn)，如鬧市區(qū)的商業(yè)用房、獨(dú)立辦公用房以及稀缺住宅，仍然受到市場(chǎng)認(rèn)可。

銀行加速處置房產(chǎn)的背后是一場(chǎng)效率與價(jià)值之間的艱難平衡。傳統(tǒng)的不良債權(quán)處置路徑變得愈發(fā)遲緩，從貸款違約到最終通過(guò)法拍變現(xiàn)，整個(gè)周期動(dòng)輒兩三年之久。此外，法拍市場(chǎng)的低迷迫使銀行開(kāi)辟“直售”新戰(zhàn)場(chǎng)?？硕鹧袌?bào)顯示，2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)3.2萬(wàn)套的新高，但市場(chǎng)承接力不足，成交率低迷。銀行選擇將抵債房產(chǎn)加速變現(xiàn)，一方面可以回籠資金，另一方面也有助于優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量指標(biāo)。

然而，銀行直供房面臨的一大挑戰(zhàn)是市場(chǎng)接受度。掛牌信息密集曝光于一線投資客或高頻網(wǎng)絡(luò)用戶視野中，但他們并非幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)元一套的低線城市房產(chǎn)的有效客戶；而身處當(dāng)?shù)?、最有可能接手這些房產(chǎn)的剛需購(gòu)房者，卻因不熟悉專業(yè)的資產(chǎn)拍賣平臺(tái)而錯(cuò)失機(jī)會(huì)。這種供需雙方難以精準(zhǔn)對(duì)接的困境，在很大程度上制約了銀行直供房的整體去化效率。

未來(lái)，“銀行直供房”的規(guī)?？赡芾^續(xù)擴(kuò)大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)，更多抵押房產(chǎn)可能進(jìn)入不良處置環(huán)節(jié)，銀行需要更高效的處置渠道。這一現(xiàn)象反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，低價(jià)房源為市場(chǎng)提供了新的選擇，但也考驗(yàn)著銀行的資產(chǎn)處置能力。