兩年漲超20% 誰在推高鶴崗的房價本地購房需求成主力

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2025-12-09 18:38:54 時代周報

兩年漲超20% 誰在推高鶴崗的房價本地購房需求成主力！鶴崗這座因煤而興的城市，如今被普遍認(rèn)為是全國房價最低的城市。根據(jù)全國房價行情網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，鶴崗的平均房價在全國城市中排名最后，平均租金也處于倒數(shù)第六的位置。然而，在全國房價總體下調(diào)的情況下，鶴崗的房價卻在緩慢上漲。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年鶴崗的房價均價為2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整體呈上漲趨勢。相較于2023年，2025年的房價上漲了20.4%。

外地購房熱度逐漸降溫，本地購房需求成為主流。鄭前是一名從廣東來到鶴崗賣房的中介，最近他感覺有些空閑。手機(jī)上的幾個微信號切換頻繁，但咨詢買房的人寥寥無幾，關(guān)于鶴崗的視頻流量也表現(xiàn)一般。2019年他剛到鶴崗時，這里還是流量中心，關(guān)于鶴崗房價的討論鋪天蓋地，傳聞中一兩萬一套的房子吸引了全國各地的購房者。那時候，鄭前隨手發(fā)的一條在鶴崗潑水成冰的視頻就有幾萬個點(diǎn)贊，大批自媒體博主來到鶴崗“起號”，一條探店視頻能達(dá)到幾千的報價。他開始幫人買房，每天咨詢購房的信息有上千條，最多一天賣出過六套房子，一個月幾十套也是常有的事。

然而，這樣的日子沒有一直持續(xù)下去。最早離開的一批人是在鶴崗做自媒體的，這兩年鶴崗熱度不再，網(wǎng)絡(luò)上的鶴崗視頻流量還不到原來的十分之一，本地人也不再關(guān)注探店、生活類的博主。一些年輕人發(fā)現(xiàn)適應(yīng)不了這里的生活，寒冷的氣候、小城市的娛樂生活受限、飲食口味偏重等因素，成為外來購房者選擇離開的原因。此外，鶴崗近年來人口流失嚴(yán)重，本地產(chǎn)業(yè)不多，工作機(jī)會有限，如果沒有穩(wěn)定的線上工作，人們很難在鶴崗留下來。

鄭前認(rèn)為，鶴崗樓市最火熱的時期正逢全國房價高點(diǎn)，強(qiáng)烈的對比讓人們充滿好奇和希望。而現(xiàn)在全國房價總體回調(diào)，周邊幾個城市房價降至與鶴崗相近，鶴崗不再具有獨(dú)特性。市場逐漸回歸理性，現(xiàn)在來鶴崗買房的外地人大多數(shù)都是經(jīng)過慎重考慮和體驗(yàn)后決定留在鶴崗穩(wěn)定生活的。

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