兩年漲超20% 誰(shuí)在推高鶴崗的房?jī)r(jià) 本地購(gòu)房需求成主力(2)

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2025-12-09 18:38:54 時(shí)代周報(bào)

市場(chǎng)的變動(dòng)也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的變化。據(jù)鄭前觀察，當(dāng)前鶴崗整體房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，市中心的一些小區(qū)還有小幅上漲。他認(rèn)為，鶴崗樓市最火的時(shí)期，大家最關(guān)注一兩萬(wàn)每平方米的房子，這部分房子大多數(shù)是老舊的棚改房，賣完就沒有了。而近兩年的購(gòu)房者多數(shù)想留在鶴崗生活，會(huì)選擇價(jià)格稍高、品質(zhì)更好的新建小區(qū)買房。這也導(dǎo)致近兩年鶴崗房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，成交價(jià)格稍稍走高。當(dāng)前，最受外來購(gòu)房者歡迎的是整體價(jià)格在4萬(wàn)到5萬(wàn)元、地處鶴崗次中心的新建小區(qū)的房子，這些小區(qū)離鶴崗市郊的公園、景區(qū)較近，整體設(shè)施較新。

盡管外來購(gòu)房者意愿降溫，本地購(gòu)房需求依然火熱，一些高端小區(qū)價(jià)格持續(xù)上漲。林蘭去年三月關(guān)注到鶴崗一新建高端小區(qū)，當(dāng)時(shí)售價(jià)不到4000元/平方米，猶豫一番之后沒有出手購(gòu)買，今年再看已經(jīng)漲到了5000多元。據(jù)林蘭觀察，鶴崗市中心一些新建小區(qū)、高端小區(qū)價(jià)格近些年來持續(xù)上漲，鶴崗的高端小區(qū)較少，但鶴崗人結(jié)婚、換房都有買好房子的需求，比較好的新房近兩年價(jià)格越來越貴。

中介李星表示，近年來房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏放緩，鶴崗市中心的新建小區(qū)特別是高端住宅相對(duì)稀缺，當(dāng)前需求旺盛。她分析，留在鶴崗的本地居民大多數(shù)從事公職工作或經(jīng)商，收入較為穩(wěn)定，而鶴崗消費(fèi)場(chǎng)景有限，不少人愿意掏出大部分積蓄去改善住房。當(dāng)前鶴崗的幾個(gè)高端小區(qū)均價(jià)達(dá)到了5000元/平方米左右，前來咨詢的本地購(gòu)房者很多。在當(dāng)前外來購(gòu)房遇冷的背景下，這部分購(gòu)房者成為主流。安居客數(shù)據(jù)顯示，鶴崗工農(nóng)區(qū)（中心城區(qū)）二手房掛牌均價(jià)2658元/平方米，比去年上漲2.43%，高于鶴崗平均價(jià)格。

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