房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場供需變局

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2025-12-16 17:41:19 百家號

最近兩年，全國樓市進入了一段相對靜默的時期。與之形成對比的是，豪宅市場卻異?；钴S，數(shù)棟幾千萬的房子需要搖號搶購、一天售罄，還在不斷漲價，豪宅似乎走出了獨立行情，重現(xiàn)了房地產(chǎn)盛況。

2025年上半年，20個核心城市1000萬元以上的一手豪宅成交同比增長21%，同期普通新房的成交量僅微增5%。絕大部分的增長來自上海，去年起，樓市政策放寬、優(yōu)質(zhì)地塊釋放，吸引全國各地的富豪來上海買房，房地產(chǎn)商們也重現(xiàn)上海灘“斗法”。今年上半年售出的5000萬元以上一手豪宅，八成在上海。上億元一手豪宅全國售出19套，上海就占了15套。

通常而言，一套幾千萬元的房子，除了是住所，也承載著富豪們的資產(chǎn)配置需求。但房地產(chǎn)調(diào)整期里，豪宅市場也在變。當金錢回報不再確定，有人已經(jīng)把豪宅當作消費品了，回歸居住屬性；積累了財富的中產(chǎn)也在朝核心板塊置換，卻發(fā)現(xiàn)豪宅也未必“抗跌”；還有些人寧愿租大平層持幣觀望，化身“等等黨”。

黃浦江邊，乘坐輪渡穿過外灘，只要視線抵達林立的高樓，就會發(fā)現(xiàn)旁邊有幾座醒目的橘色塔吊。從外灘漫步3公里到新天地，白天這里是上海最熱鬧的地方，潮人聚集、豪車轟鳴，晚上9點后，頻繁駛?cè)氲膮s是電瓶車、小貨車。工人們循著夜色陸續(xù)進入各個塔吊下的工地，工地的圍擋并非常見的藍色鐵皮，更像宣傳海報，展示著正在修建的各個豪宅項目。這些住宅多數(shù)尚未完工，就以期房的形式推向市場。

徐瑞揚做了5年豪宅中介，去年起，他蹲守的多個豪宅盤認購現(xiàn)場幾乎都是擁擠的。一個標志性的樓盤是去年9月開盤的翠湖華庭六期，108套均價1.1億元的豪宅日光，就這一個樓盤貢獻了瑞安房地產(chǎn)去年住宅銷售額的約82%。有錢人太多，房源不夠，銷售還得安慰客戶，翠湖還有第七期、再等等。

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