房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場(chǎng)供需變局(4)

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2025-12-16 17:41:19 百家號(hào)

杜以是上海人，結(jié)婚后想換新房。這兩年，她身邊很多朋友都準(zhǔn)備換房，“幾乎每個(gè)盤里都有熟人”。有朋友把這當(dāng)成一種投資機(jī)會(huì)，拿出2000萬(wàn)元積蓄，又貸款2000萬(wàn)元，買下了凱德·茂名公館的房子，項(xiàng)目在巨鹿路上，街道被大片法國(guó)梧桐覆蓋。

杜以的買房預(yù)算控制在2000萬(wàn)元左右，“黃浦多半是進(jìn)不去了”，她沿著黃浦江找項(xiàng)目。去年春天，最想買房的時(shí)候，她曾參與了浦東濱江凱旋門打新。一共212套房源，就有1000人交了200萬(wàn)元認(rèn)籌金。當(dāng)天她還遇到了初中同學(xué)，“很明顯，大家都很迫切，感覺(jué)完全不能錯(cuò)過(guò)這波行情”。

離上海1000公里的深圳，3000萬(wàn)元級(jí)豪宅同樣在快速走熱。2024年，這一價(jià)格段在深圳的商品房成交占比達(dá)到1.11%，明顯高于上一年的0.73%。一批有錢人即將搬到南山區(qū)深圳灣，在這里有4個(gè)豪宅盤集中入市，最先推出的是深圳灣澐璽，11月底開(kāi)盤，賣了230余套3000萬(wàn)元以上的房子，13套1.27億-3.77億元的超級(jí)大平層。接下來(lái)，和它定位類似的蛇口中信·信悅灣、后海招商璽、深超總GCC聯(lián)泰超總灣三大項(xiàng)目，合計(jì)推出數(shù)百套房源。

放眼全國(guó)樓市，豪宅都領(lǐng)漲，成交韌性強(qiáng)。克而瑞房地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，2025上半年20個(gè)核心城市，總價(jià)1000萬(wàn)元以上的商品住宅合計(jì)成交2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%，而同期普通新房成交同比僅微增5%。二、三線城市千萬(wàn)豪宅成交率同比增長(zhǎng)了37%，售出5871套，其中寧波、杭州、廈門漲幅靠前。

“做生意的盡頭就是買房?！睆臉I(yè)多年的豪宅銷售關(guān)卓非常篤定，他從業(yè)10年，見(jiàn)證了太多富豪從買豪宅、到買幾套，然后買一棟樓、一整片土地……邏輯都是相似的，一套幾千萬(wàn)元規(guī)模的房子，除了是住所，也承載著資產(chǎn)配置的需求，通常投資和保值兩種屬性同時(shí)存在。

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