房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場(chǎng)供需變局(3)

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2025-12-16 17:41:19 百家號(hào)

在他眼里，這一輪豪宅項(xiàng)目確實(shí)有點(diǎn)兒不同，新豪宅看到了富裕人群新的生活需求。過(guò)去市區(qū)300平方米的房子鳳毛麟角，現(xiàn)在開發(fā)商放大戶型，400、500、甚至上千平方米的房子，一看就是供應(yīng)經(jīng)濟(jì)條件好的三胎家庭，有的房子還會(huì)提供托兒所、高端廚電。

和以往豪宅主打大理石材質(zhì)用料、五星級(jí)酒店裝修不同，現(xiàn)在豪宅流行起第四代住宅。按照學(xué)界定義，第四代建筑理念是“人類與動(dòng)植物共同家園”。相比第三代以電梯房為代表，住在空中、與土地疏離，第四代住宅希望把自然重新拉回生活里，主打空中花園，垂直綠化，推開窗，就是一整片綠植。比如高福云境項(xiàng)目、保利世博天悅都將空中花園作為賣點(diǎn)。

如今“豪宅”也講究實(shí)惠?？罩谢▓@并非所有人看中的，喜歡第四代豪宅的業(yè)主，提及多的是“送了很多面積”。國(guó)內(nèi)商品房的得房率通常在70%—90%之間，如今，第四代房通過(guò)設(shè)計(jì)，讓得房率突破100%的房子很多。

選房現(xiàn)場(chǎng)也是令人亢奮的。順昌玖里搖號(hào)到最后，剩了兩類房源，一類是空間、樓層“不夠理想”的151平方米房型，另一類則是價(jià)格更高的325平方米房型。為了推動(dòng)325平方米房子的成交，銷售鼓動(dòng)著客戶上杠桿，“翠湖能住新天地，你為什么不能？”

豪宅日光、搖號(hào)、漲價(jià)，在房地產(chǎn)低迷的大環(huán)境里，上海豪宅似乎走出了獨(dú)立行情，重現(xiàn)了房地產(chǎn)盛況。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2024年全國(guó)成交的3000萬(wàn)元以上新房共有4107套，其中六成在上海，平均算下來(lái)，每天約有7個(gè)人搬進(jìn)上海豪宅。今年上半年，上海這一價(jià)格段的新房成交了1096套，仍然占全國(guó)六成。價(jià)格往上拉到5000萬(wàn)元，上海的占比更高，全國(guó)共成交482套，其中八成在上海。上億元級(jí)別的豪宅，上海更是天花板，今年以來(lái)，一手過(guò)億豪宅上海賣出15套，其余所有城市加起來(lái)只有4套。

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