房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場供需變局(6)

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2025-12-16 17:41:19 百家號

在房地產(chǎn)調(diào)整周期里，杜以的家庭也密集進行著資產(chǎn)置換。她在金融行業(yè)工作，理念是把差的資產(chǎn)整合成能穿越周期的抗跌資產(chǎn)，樓市里，就是一線城市里，一線地段的好房子，如果現(xiàn)有的資金夠不到，那就在核心附近選。

她父母的房產(chǎn)已經(jīng)做了一輪整合。2002年杜以父母以6000.1元的單價，花72萬元在上海浦東花木買了房子，學區(qū)對口的是上海知名的建平西校。20年后，一對在華為工作的夫妻為了三個孩子讀書，花1700萬元買下了這套120平方米的學區(qū)房。去年底，她支持父母用這筆錢換成了世紀公園附近一套更大的房子。

結(jié)婚后，杜以與丈夫手握2000萬元預算準備買房。兩家父母能幫忙首付，但有還貸壓力，所以決策要穩(wěn)?！霸谏虾＃?000多萬元的三室一廳屬于改善房?！焙茈y直接買到核心區(qū)，但她希望房子要穩(wěn)穩(wěn)地落在城市發(fā)展的主脈絡上。

關于豪宅，上海人和中介心中其實都有一張相對清晰的梯隊圖，而這張圖幾乎是沿著黃浦江展開的。第一梯隊是黃浦和陸家嘴，一個是老錢，一個是新貴。想要搬去這些地段起步都是5000萬元。第二梯隊是介于中產(chǎn)和富人間的徐匯濱江，這幾年被打造成融合科創(chuàng)、時尚、藝術(shù)氛圍的板塊，定位“巴黎塞納河畔”“上海灘的巴塞羅那”，地價也水漲船高，催生安瀾上海、綠城外灘潮鳴等地王，3000萬元以上的預算能居住這里。

如果沒有3000萬元預算，沿著黃浦江找房，選到哪里，屬于仁者見仁，賭的是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政策規(guī)劃的預判。比如虹口濱江的“北外灘”，或者互聯(lián)網(wǎng)大廠云集的楊浦濱江北段。

“黃浦江的資源永遠稀缺?，F(xiàn)在看上去比核心區(qū)差一點，但你提前占位置，總歸有發(fā)展到的一天?！边@是杜以選豪宅的思路。

上海豪宅故事也是講給江浙的富二代、廠二代們聽的。全國的商人們也都從各地趕來，和這座城市進行著交易。其中以江浙商人是重要一支，他們歷來是上海樓市的關鍵力量，許多豪宅盤公布分認籌名單里，浙江、江蘇買家占了相當比例。

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