房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場(chǎng)供需變局(10)

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2025-12-16 17:41:19 百家號(hào)

多位中介、購(gòu)房的人都提及高福云境“沒(méi)賣完”，“這是重要信號(hào)，上海的頂豪市場(chǎng)，不再都是一邊倒的歡呼聲”。至于沒(méi)日光的原因有人認(rèn)為是“開(kāi)盤晚了?！庇行┤苏J(rèn)為“盤子圈層不夠純粹”，“隔壁金陵華庭都是8000萬(wàn)元起的，高福云境面積200多到600平方米，價(jià)格4500萬(wàn)到1.6億，最低的盤有些中產(chǎn)（杠杠拉滿）也能上?！?/p>

杜以進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)的信念是“好的房子一定是耐跌的”。如今她的信念全方位動(dòng)搖了。首先是學(xué)區(qū)房跌了，她父母賣出去的那套房子，2年間跌了400萬(wàn)元，“還好賣得早”。當(dāng)時(shí)接手房子的華為夫婦，為了湊齊首付，還向朋友借了錢，找了消費(fèi)貸。而她父母置換的那套世紀(jì)公園的房產(chǎn)，入手不到一年時(shí)間也跌了15%。

這套房在她心里符合好房子一切要素。周圍有國(guó)際幼兒園、醫(yī)院、地鐵、商場(chǎng)、公園等配套設(shè)施，小區(qū)的孩子只說(shuō)英文，“一看就是中產(chǎn)雞娃的那種”，業(yè)主群里幾乎都是做互聯(lián)網(wǎng)、金融的人，還有一些知名的醫(yī)生、律師。

最“破防”的是豪宅也開(kāi)始跌。麗茲豪宅交易平臺(tái)上，濱江凱旋門有一套17樓二手房在售，235平方米掛牌4150萬(wàn)元，單價(jià)17.5萬(wàn)元左右，這是一套高區(qū)江景房，能看到外灘，交房后業(yè)主按照1萬(wàn)元/平方米的單價(jià)進(jìn)行了軟裝修。去年她參與打新的濱江凱旋門新房均價(jià)17.28萬(wàn)/平方米，能看江景的房型單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了17.5萬(wàn)元。

“這意味著二手豪宅的交易價(jià)格低于一手豪宅了。”這在豪宅市場(chǎng)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，“二手豪宅跌到有性價(jià)比了?！币涝谶^(guò)去很多年，由于新房限價(jià)、限量供應(yīng)，占據(jù)核心地段、流通性更強(qiáng)的二手豪宅長(zhǎng)期溢價(jià)，導(dǎo)致上海豪宅市場(chǎng)一、二手市場(chǎng)是長(zhǎng)期倒掛的（二手房比一手房?jī)r(jià)格高），這也是資產(chǎn)配置的核心支撐。

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