房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場供需變局(8)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2025-12-16 17:41:19 百家號

土地是樓市的前奏，在豪宅蓋好之前，房地產(chǎn)商們已經(jīng)在土拍市場卷起來了，血拼核心地段。據(jù)華泰證券統(tǒng)計，單是2025年一季度，在北京、上海、深圳、杭州、成都五個城市，至少有26宗成交宅地加冕所屬區(qū)域近10年來的單價“地王”。

“新王在加冕”，只是擁有地王的，已不再是昔日動輒一擲千金的民營房企，接連舉牌、穩(wěn)穩(wěn)拿下核心地塊的是有央國企背景的企業(yè)，比如綠城、中海。

今年5月，徐匯濱江均價19.5萬元/平方米的綠城外灘潮鳴開盤，這塊地原定用作小米總部的地塊，因企業(yè)調整重新拍賣。去年8月，綠城頂著溢價壓力舉牌70多次，以48.048億元，樓面價13.1萬元/平方米拿下，一度刷新全國單價地王紀錄。除了這塊地，綠城還拍下了杭州上城區(qū)江灣新城、蘇州工業(yè)園區(qū)雙湖地塊，成為杭州、江蘇省的單價地王。

相比綠城高價舉牌，中海的地塊來源比較靈活。2020年中海違規(guī)圍標，被上海禁止在公開市場拿地三年，去年中海重新回到上海灘土拍，它選擇與上海西岸開發(fā)公司聯(lián)合拿下徐匯濱江的地塊。在這塊地上，中海打造了中海領邸·玖序和中海領邸·玖章兩個頂級豪宅項目。三年不能公開拿地期間，中海也沒有放棄上海，轉而和政府簽訂了590億元的城市更新項目，其中住宅用地，蓋了中海橫昌玖里、順昌玖里。

除了在上海，中海在北京、深圳也儲備了豪宅。位于北京二環(huán)內城的京華玖序距離天安門只有約2.6公里，深圳的項目則位于深圳灣。

港資、外資也趕上了這輪上海豪宅的狂歡，它們近幾年鮮少在公開市場上拿地，更多是把“捂”了多年的地塊推上桌。翠湖天地六期是港資瑞安集團開發(fā)了20年的項目，2002年，翠湖天地以2000美元/平方米的價格首次推出，成為上海最早一批豪宅之一。隨著城市擴張、人和資本不斷向新天地匯集，這個樓盤成為新天地豪宅圈的象征。今年6月，瑞安與永業(yè)集團達成協(xié)議，將合作開發(fā)永業(yè)旗下新天地三個地塊。

首頁上一頁...5 6 789 10 11...全文共 12 頁下一頁

關閉

房地產(chǎn)商集體卷豪宅 有錢人不夠用了 豪宅市場供需變局(8)

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

房地產(chǎn)商集體卷豪宅有錢人不夠用了豪宅市場供需變局(8)