業(yè)主稱小區(qū)加裝電梯要砸掉部分涉及自家露臺，施工隊稱方案已備案，街辦回應(yīng) 協(xié)商未果引爭議(4)

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2025-12-22 09:46:26 百家號

對于公示的設(shè)計圖紙為何沒有顯示要拆除的面積，陳某某解釋稱那只是初稿部分，具體的設(shè)計方案經(jīng)過金苑社區(qū)蓋章同意的，如果陳女士有異議可以申請去金苑社區(qū)調(diào)取檔案?！拔覀円蚕Ｍ麉f(xié)調(diào)做到左鄰右里都開心。作為施工方也不想搞到那個傷和氣的地步，能協(xié)調(diào)得好是最好的?！?/p>

當(dāng)天，記者就此事致電金苑社區(qū)居委會主任林某某，對方婉拒了記者采訪，表示如果要溝通此事需要周一到街道辦面談。隨后，記者致電汕頭金平區(qū)東方街道辦，接線工作人員表示將會反映給相應(yīng)部門跟進處理。

北京澤亨律師事務(wù)所胡磊律師分析認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律和汕頭市相關(guān)政策，既有住宅增設(shè)電梯需要滿足業(yè)主專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，這一條件在本案中已經(jīng)達(dá)成。然而，政策特別強調(diào)，如果增設(shè)電梯會占用某個業(yè)主的專有部分，必須另外征得該業(yè)主的明確同意，這實際上賦予受直接影響的業(yè)主否決權(quán)。

本案的核心爭議在于要拆除的部分是否屬于陳女士的專有部分。她提供了當(dāng)年購房發(fā)票，顯示露臺面積單獨計價，且多年來實際獨占使用、鋪設(shè)瓷磚并直接連通臥室，這些事實支持該區(qū)域具有專有性質(zhì)，即使房產(chǎn)證未登記面積——老房屋常見此類情況——權(quán)屬仍可通過占有使用證據(jù)主張。

目前項目雖通過四部門聯(lián)合審查，但審查主要針對規(guī)劃和安全合規(guī)，并不取代對個別業(yè)主專有權(quán)的保護。同時，陳女士明確反對，且雙方尚未就補償達(dá)成書面協(xié)議，施工方強行公告不久便動工，明顯未盡充分協(xié)商義務(wù)。相關(guān)部門和施工方無權(quán)在未取得陳女士同意或未達(dá)成補償協(xié)議的情況下強制拆除該部分面積。這不僅違反汕頭市既有住宅增設(shè)電梯實施意見的強制性要求，也可能侵害其物權(quán)。

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