業(yè)主稱小區(qū)加裝電梯要砸掉部分涉及自家露臺(tái)，施工隊(duì)稱方案已備案，街辦回應(yīng) 協(xié)商未果引爭(zhēng)議(5)
陜西漢廷律師事務(wù)所律師魏楨培律師分析認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，露臺(tái)要成為專有部分的組成部分，需滿足三個(gè)條件：符合規(guī)劃，不能是違建；物理上獨(dú)立區(qū)分，使用上專屬于特定房屋；建設(shè)單位銷售時(shí)已列入買賣合同。
本案中，該露臺(tái)已經(jīng)存續(xù)近三十年，只有通過(guò)陳女士家的臥室方可進(jìn)入，而且在事實(shí)上也已經(jīng)由陳女士家庭獨(dú)占使用多年。陳女士提供了1994年的購(gòu)房發(fā)票，明確載明其支付了對(duì)價(jià)購(gòu)買該36.41平方米的露臺(tái)，這表明該露臺(tái)在原始銷售時(shí)已被建設(shè)單位列為與特定房屋相關(guān)聯(lián)的附屬部分。因此，傾向于認(rèn)為該露臺(tái)是陳女士專有權(quán)的延伸，而非施工方所稱的“公共區(qū)域”。
基于前述分析意見(jiàn)，并本著保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)這一基本法律原則，建議當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)在動(dòng)工之前能夠與陳女士進(jìn)行溝通協(xié)商，充分考慮到陳女士對(duì)于該露臺(tái)的長(zhǎng)期以來(lái)形成的權(quán)益狀態(tài)，以及如果拆除可能對(duì)其房屋安全、采光、隱私等造成不利影響。老舊小區(qū)加裝電梯本就是惠及萬(wàn)家的民生工程，有關(guān)部門(mén)在具體落實(shí)過(guò)程中，也應(yīng)當(dāng)切實(shí)尊重并保護(hù)每一位公民的合法權(quán)益。
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