陜西漢廷律師事務(wù)所律師魏楨培律師分析認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條,露臺(tái)要成為專有部分的組成部分,需滿足三個(gè)條件:符合規(guī)劃,不能是違建;物理上獨(dú)立區(qū)分,使用上專屬于特定房屋;建設(shè)單位銷售時(shí)已列入買賣合同。
本案中,該露臺(tái)已經(jīng)存續(xù)近三十年,只有通過(guò)陳女士家的臥室方可進(jìn)入,而且在事實(shí)上也已經(jīng)由陳女士家庭獨(dú)占使用多年。陳女士提供了1994年的購(gòu)房發(fā)票,明確載明其支付了對(duì)價(jià)購(gòu)買該36.41平方米的露臺(tái),這表明該露臺(tái)在原始銷售時(shí)已被建設(shè)單位列為與特定房屋相關(guān)聯(lián)的附屬部分。因此,傾向于認(rèn)為該露臺(tái)是陳女士專有權(quán)的延伸,而非施工方所稱的“公共區(qū)域”。
基于前述分析意見(jiàn),并本著保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)這一基本法律原則,建議當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)在動(dòng)工之前能夠與陳女士進(jìn)行溝通協(xié)商,充分考慮到陳女士對(duì)于該露臺(tái)的長(zhǎng)期以來(lái)形成的權(quán)益狀態(tài),以及如果拆除可能對(duì)其房屋安全、采光、隱私等造成不利影響。老舊小區(qū)加裝電梯本就是惠及萬(wàn)家的民生工程,有關(guān)部門(mén)在具體落實(shí)過(guò)程中,也應(yīng)當(dāng)切實(shí)尊重并保護(hù)每一位公民的合法權(quán)益。
老舊小區(qū)加裝電梯是備受關(guān)注的民生工程,但業(yè)主意見(jiàn)難統(tǒng)一,尤其是低層住戶反對(duì),常常成為項(xiàng)目的首要障礙。
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