北京200萬房貸可省利息近16萬新政促進購房需求釋放(2)

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2025-12-25 08:38:45 第一財經(jīng)

根據(jù)現(xiàn)有政策，北京住房公積金貸款首套、二套首付比例最低分別為20%、30%。此次調(diào)整后，首套、二套房首付比例最低分別為20%、25%，首套、二套的首付差距縮小。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年以來，全國各地公積金政策出臺頻次超過270條，涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、擴大公積金使用范圍等多個方面。近期中央及監(jiān)管部門多次強調(diào)要“深化住房公積金制度改革”，公積金政策有望成為未來支持住房需求的重要舉措之一。

中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月，北京新建商品住宅銷售面積458.5萬平方米，較上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7萬套，同比增長1.9%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。但近期新房市場表現(xiàn)偏弱，11月新房成交面積處于2025年以來月度低位，僅高于2月；二手房成交1.44萬套，保持較高水平。預(yù)計本次政策落地將帶動市場活躍度出現(xiàn)階段性好轉(zhuǎn)。

中央經(jīng)濟工作會議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給?；夥康禺a(chǎn)市場當(dāng)前的困境關(guān)鍵在于打破“房價下跌-財富縮水-預(yù)期悲觀”的負向循環(huán)。這需要政策端加大發(fā)力以穩(wěn)定市場，創(chuàng)新金融工具以化解風(fēng)險，堅定推動房地產(chǎn)向更可持續(xù)、更注重居住本質(zhì)的新模式轉(zhuǎn)型。短期看，應(yīng)著力穩(wěn)定社會預(yù)期，防止風(fēng)險擴散，可探索創(chuàng)新處置方案，如設(shè)立住房貯備基金，收購部分法拍房用作保障房；同時，繼續(xù)降低住房交易環(huán)節(jié)稅費。中期看，應(yīng)著力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策優(yōu)化調(diào)控，大力釋放剛性和改善性需求。長期看，應(yīng)構(gòu)建房地產(chǎn)市場新模式，如推動“好房子”建設(shè)，以高品質(zhì)供給引領(lǐng)需求；完善基礎(chǔ)性制度，包括推進土地、財稅、預(yù)售制改革等。

不過，不少分析認為，隨著多輪房貸政策調(diào)整落地，在房地產(chǎn)支持政策方面，房貸尤其商業(yè)貸款利率、首付層面進一步的調(diào)整空間已經(jīng)有限，應(yīng)該更多從其他角度著手為購房者減負。目前，各地住房信貸政策方面調(diào)整優(yōu)化的空間已經(jīng)較小。在利率定價機制方面，絕大多數(shù)城市個人住房貸款利率定價機制已經(jīng)不再區(qū)分首套住房和二套住房；在實際利率水平方面，新發(fā)放個人住房貸款利率已經(jīng)處于歷史低位，僅為3%左右，難有下降空間。對少數(shù)一線城市，可將商業(yè)性和公積金二套房貸首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%。

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