易居研究院分析指出，盡管現(xiàn)房銷(xiāo)售占比上升，但我國(guó)依然以期房銷(xiāo)售為主?，F(xiàn)房銷(xiāo)售占比上升的原因更多是受整體市場(chǎng)銷(xiāo)售遇冷、去化周期延長(zhǎng)等因素影響。近兩年中央層面多次提及現(xiàn)房銷(xiāo)售，二十屆三中全會(huì)提到“改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度”，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議連續(xù)兩年部署“現(xiàn)房銷(xiāo)售制”。李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售比例會(huì)增長(zhǎng)，但短期內(nèi)全面現(xiàn)售有難度，未來(lái)將是現(xiàn)售制和預(yù)售制雙軌并行。對(duì)于預(yù)售來(lái)說(shuō)，可以享受到未建成即出售的好處，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言回款周期短、資金壓力小。但對(duì)預(yù)售的資金監(jiān)管和分配能力需要進(jìn)一步加強(qiáng)，賣(mài)房的錢(qián)只能存在監(jiān)管賬戶(hù)中，專(zhuān)款專(zhuān)用，用于房子建設(shè)。

推進(jìn)住房現(xiàn)售制度最直接的利好是購(gòu)房者不再面對(duì)交付難、貨不對(duì)板的顧慮和風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，現(xiàn)房銷(xiāo)售將產(chǎn)品周期從數(shù)月拉長(zhǎng)至兩三年，開(kāi)發(fā)商成本明顯上升，其融資成本、財(cái)務(wù)成本、運(yùn)營(yíng)成本都會(huì)被抬高，可能傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)。相較于預(yù)售制，現(xiàn)房銷(xiāo)售可能帶來(lái)居民購(gòu)房成本上升。這種變化將反作用于市場(chǎng)，即：現(xiàn)售因?yàn)槌杀咎岣叨鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但上漲的價(jià)格是否能在需求端消化，有一定不確定性。易居研究院在今年5月曾撰文分析現(xiàn)房銷(xiāo)售可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。其指出在庫(kù)存偏低的熱點(diǎn)城市，因現(xiàn)房開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，可能面臨新房供應(yīng)量下降，核心區(qū)域現(xiàn)房?jī)r(jià)格較期房更貴，加劇局部市場(chǎng)供需矛盾。同時(shí)，還可能誘發(fā)土地市場(chǎng)遇冷。地方政府“熟地出讓”壓力增加，海南全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售后，2021-2023年土地成交面積累計(jì)下降 54%，杭州試點(diǎn)地塊流拍率從 5%升至22%，依賴(lài)土地財(cái)政的城市面臨財(cái)政收入波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)房銷(xiāo)售下，房企更傾向開(kāi)發(fā)高利潤(rùn)改善型項(xiàng)目，剛需產(chǎn)品的供應(yīng)將持續(xù)收縮，市場(chǎng)供給多元化可能受到一定限制。

現(xiàn)階段來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售制度加大推行有其必要性和好處，但速度過(guò)快、節(jié)奏把握不好，也可能導(dǎo)致市場(chǎng)震動(dòng)。所以，現(xiàn)房銷(xiāo)售的推進(jìn)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。李宇嘉建議，政策方面應(yīng)在供地政策、營(yíng)商環(huán)境、資金支持等方面加大現(xiàn)售的配套扶持政策體系，減輕房企經(jīng)營(yíng)壓力；同時(shí)逐步提高預(yù)售的門(mén)檻，縮短現(xiàn)售和預(yù)售的差別，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡。不同城市乃至城區(qū)，去庫(kù)存周期存在差異，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的條件有所不同，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力也有所不同，相關(guān)現(xiàn)房銷(xiāo)售政策推廣或需要因地制宜。