2025全國土地市場年報：65城宅地成交跌幅顯著收窄 局部活躍度回升(2)
分城市能級看，各線城市涉宅用地成交樓面價走勢分化顯著。一線城市表現(xiàn)強勢，成交樓面價保持上漲態(tài)勢，今年成交樓面價達到34104元/㎡，同比上漲15.5%。一線城市涉宅用地出讓聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地積極性高漲，推高了優(yōu)質(zhì)地塊溢價率與成交價格，帶動整體樓面價走高，今年整體平均溢價率達11.6%，較去年提升4個百分點。然而，受到聚焦核心低密的土拍策略影響，一線城市整體成交規(guī)模同比下降約23%，受規(guī)模下滑拖累，土地出讓金總額同比降幅達11.2%。
二線城市涉宅用地成交樓面價基本持平去年，均價約7464元/㎡，同比微漲0.4%。盡管杭州、成都、寧波、無錫等城市土拍不乏亮點，高熱度“地王”頻出，但為保障整體成交規(guī)模，多數(shù)地塊仍以底價成交為主，因此成交規(guī)模韌性較強，同比僅降2.4%，對應(yīng)的出讓金總額同比下降2%。
三四線城市涉宅用地成交表現(xiàn)疲軟，成交規(guī)模延續(xù)下行趨勢，同比下降16%；成交樓面價跌至2522元/㎡，同比下跌3.7%，雙重拖累下，土地出讓金總額同比大幅下降19%。
今年，土拍市場熱度高度集中，僅一線城市及部分熱點二線城市維持一定熱度。溢價率方面，一線和二線城市平均溢價率較去年分別小幅提升4個百分點、3.2個百分點；而多數(shù)三四線城市土拍熱度低迷，成交仍以低溢價、底價為主，平均溢價率仍維持在2.4%的較低水平。
2025年，全國重點65城涉宅用地累計流拍158宗，流拍率下降至6.6%，處于相對較低水平。受涉宅用地成交規(guī)模收縮影響，涉宅用地流拍宗數(shù)隨之減少。此外，由于今年涉宅用地供應(yīng)主要集中于優(yōu)質(zhì)地塊，也使得涉宅用地流拍宗數(shù)較去年同比下降約37%。
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