畢馬威相關(guān)人士表示，“十五五”期間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速向新穩(wěn)態(tài)邁進(jìn)。“十五五”規(guī)劃《建議》明確將清理“住房等消費(fèi)不合理限制性措施”，未來(lái)限制性地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步松綁，購(gòu)房貸款成本、房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步壓降，前期因房?jī)r(jià)預(yù)期回落而觀望積壓的購(gòu)房需求將得到釋放。伴隨房屋供給質(zhì)量提升，居民對(duì)“好房子”需求也將迎來(lái)新一輪擴(kuò)容。此外，政府收儲(chǔ)需求值得關(guān)注，以上三項(xiàng)潛在需求有望加速釋放。

央行研究員宋泓均認(rèn)為，2026年樓市抄底核心是抓住政策紅利、選好核心資產(chǎn)、控制資金風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為國(guó)際市場(chǎng)物價(jià)上漲，房地產(chǎn)作為人民幣資產(chǎn)未來(lái)再增值將非常搶手。超級(jí)城市房地產(chǎn)選擇遵循“核心優(yōu)先”，人口凈流入的一線、二線核心區(qū)抄底窗口在2026下半年至2027上半年之間，其他房產(chǎn)要謹(jǐn)慎投資。

談及樓市抄底，金思宇認(rèn)為當(dāng)前樓市政策環(huán)境利好，首付、利率處于低位，置換稅費(fèi)優(yōu)惠延續(xù)，現(xiàn)房銷售推進(jìn)，交付風(fēng)險(xiǎn)降低。抄底以“城市分層+板塊優(yōu)選+時(shí)機(jī)擇時(shí)”為準(zhǔn)，無(wú)“全國(guó)統(tǒng)一抄底點(diǎn)”。應(yīng)優(yōu)先選擇一、二線核心城市入場(chǎng)，這類城市人口與產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)，核心區(qū)次新房、“地鐵+學(xué)區(qū)房”更抗跌，適合“自住+保值”需求。普通二線可以選擇核心區(qū)、品牌房企、配套成熟盤，避開遠(yuǎn)郊概念盤。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，2026年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)筑底，市場(chǎng)基本面不會(huì)有太大變化，現(xiàn)房銷售將明顯增加。但他不建議購(gòu)房者2026年抄底，避免操之過(guò)急。資深地產(chǎn)人沈力男預(yù)計(jì)2026年的樓市與2025年相差不大，在中央強(qiáng)調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求下，量穩(wěn)、價(jià)平應(yīng)是整體目標(biāo)。一線和二線熱門城市成為房地產(chǎn)壓艙托底的基本面。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從房?jī)r(jià)看，2025年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.36%。部分核心城市改善樓盤入市帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.58%，漲幅較2024年小幅收窄，城市間分化顯著，三、四線城市以消化庫(kù)存項(xiàng)目為主，價(jià)格整體面臨壓力。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2026年是“十五五”開局之年，預(yù)計(jì)更多增量政策將加快落地，促進(jìn)需求釋放。中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

畢馬威指出，下一階段中國(guó)擴(kuò)內(nèi)需注重惠民生與促消費(fèi)相結(jié)合，提升住房福利是惠民生的重要一環(huán)?！笆逦濉逼陂g政府將持續(xù)優(yōu)化保障性住房供給，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房。預(yù)計(jì)2026年政府將展開新一輪收儲(chǔ)工作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡按下加速鍵。

孟曉蘇認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)真實(shí)的需求依然堅(jiān)實(shí)。城鎮(zhèn)化還在深化，要解決3億新市民家庭進(jìn)城居住的問(wèn)題，需要大量保障性住房；很多城鎮(zhèn)家庭有改善居住條件的強(qiáng)烈愿望。這種基于美好生活向往的需求，是房地產(chǎn)市場(chǎng)最堅(jiān)實(shí)的底座。