房貸利率降低最直接的影響是購(gòu)房者負(fù)擔(dān)減輕，這可能促進(jìn)部分新入市者的成交意愿。趙秀池認(rèn)為，房貸利率調(diào)整后，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)更小了，有利于平衡樓市供求關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向穩(wěn)發(fā)展。

此輪房貸利率下調(diào)，尤其是存量住房公積金貸款利率的調(diào)整，受到廣泛關(guān)注。許多購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)選擇“個(gè)人住房商業(yè)貸款+住房公積金貸款”的組合貸，其中住房公積金貸款因利率較低、普惠性強(qiáng)等特點(diǎn)，受到青睞。郭文敏表示，對(duì)于不少購(gòu)房預(yù)算有限的購(gòu)房者而言，通常會(huì)選擇先將公積金貸款額度“拉滿”，再申請(qǐng)商業(yè)貸款。尹慧則選擇全部申請(qǐng)住房公積金貸款，因?yàn)楫?dāng)時(shí)公積金貸款利率比商貸低很多，且貸款額度基本可以滿足需求。

近年來(lái)，隨著LPR調(diào)整，多家銀行宣布下調(diào)個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，在國(guó)內(nèi)部分城市，一些銀行推出的住房貸款利率降至3%，甚至進(jìn)入“2時(shí)代”。在這種情況下，商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率愈發(fā)接近，引發(fā)了一些關(guān)注。郭文敏認(rèn)為，如果商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率差別不大，甚至出現(xiàn)倒掛，她會(huì)選擇利率更低的一方。

在商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率愈發(fā)接近的背景下，2026年1月1日起存量住房公積金貸款利率下調(diào)，被視為側(cè)面提升公積金貸款積極性的舉措。趙秀池表示，住房公積金利率的下調(diào)不僅利好購(gòu)房者，也有利于解決商貸利率和公積金利率可能出現(xiàn)的倒掛問(wèn)題，使住房公積金制度發(fā)揮更大作用。李宇嘉認(rèn)為，此輪存量住房公積金貸款利率下調(diào)，拉開了公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的利差，有助于提升公積金貸款利用效率，支持剛需和改善性需求購(gòu)房。

進(jìn)入2026年，樓市走向依然備受市場(chǎng)關(guān)注。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此前召開的全國(guó)住建工作會(huì)議上提到，2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)包括因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。會(huì)議還提到，要深化住房公積金制度改革。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從降息環(huán)境和住房公積金本身強(qiáng)調(diào)普惠的導(dǎo)向來(lái)看，房貸利率下調(diào)的可能性仍存，但當(dāng)前市場(chǎng)總體房貸利率已經(jīng)處于相對(duì)較低水平，市場(chǎng)以消化存量政策為主。此外，住房公積金制度的惠及面正在擴(kuò)大，靈活就業(yè)人員參與住房公積金制度試點(diǎn)城市的覆蓋面也在擴(kuò)大，旨在助力更多靈活就業(yè)人員穩(wěn)業(yè)安居。住房公積金租購(gòu)并舉支持繳存人解決住房問(wèn)題的力度也更大，支持繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，并大力支持異地貸款和異地購(gòu)房提取住房公積金。

趙秀池認(rèn)為，深化住房公積金制度改革仍有較大空間。不同城市可以根據(jù)人口、人才政策，制定差異化政策。應(yīng)繼續(xù)擴(kuò)大住房公積金的使用覆蓋面，支持用于物業(yè)費(fèi)繳納、購(gòu)房稅費(fèi)支付等場(chǎng)景。就是要繼續(xù)強(qiáng)化住房公積金的保障作用，突出其普惠價(jià)值，讓其在支持“住有所居”方面發(fā)揮更大價(jià)值。