二手房市場(chǎng)回暖開發(fā)商看到希望了年末成交量顯著增長(zhǎng)

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2026-01-20 22:50:56 北青網(wǎng)

2025年四季度，一線及重點(diǎn)二線城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，年末北上廣深一線城市以及杭州、南京、天津等重點(diǎn)二線城市的二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)年末翹尾行情。

年末二手房成交量環(huán)比增幅明顯，回暖信號(hào)顯現(xiàn)。11-12月多數(shù)核心城市二手房成交量環(huán)比有所增長(zhǎng)，個(gè)別城市增幅顯著。例如，11月南京環(huán)比增長(zhǎng)54.3%，上海環(huán)比增長(zhǎng)22.5%，北京和蘇州環(huán)比增長(zhǎng)超19%；12月各城市環(huán)比增幅略有回落，但北京、天津等城市環(huán)比增長(zhǎng)仍超過(guò)11%。

政策利好和價(jià)格調(diào)整等多重因素影響，刺激市場(chǎng)需求釋放。近期政策密集優(yōu)化，購(gòu)房門檻與成本雙降。例如，北京放開五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)、放寬非京籍社保年限、二套房公積金首付降至25%及貸款額度提至100萬(wàn)、降低二套房商貸利率；上海提高公積金貸款額度；多地推進(jìn)公積金異地互認(rèn)互貸，多孩家庭專項(xiàng)政策支持；個(gè)人售房增值稅征收率（不足2年）由5%降至3%等。

二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了深度調(diào)整，低總價(jià)房源供給增加，逐漸接近剛需購(gòu)房者的心理預(yù)期。北京、上海套均總價(jià)300萬(wàn)元以下房源、杭州200萬(wàn)元以下房源成交占比均超過(guò)50%，占比增加明顯。

租金收益有所回升，與理財(cái)收益倒掛，吸引“以租養(yǎng)貸”的穩(wěn)健型買家入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年11月，重點(diǎn)50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.23%，較2023年初低點(diǎn)提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房租賃回報(bào)進(jìn)一步改善。

核心城市基本面堅(jiān)實(shí)，剛需與改善需求支撐有力。人口流入與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)提供持久動(dòng)力，城市更新與老舊小區(qū)改造也助推了“以小換大”“以舊換新”的置換需求。

在此輪回暖行情中，長(zhǎng)期深耕核心城市的房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)更能及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)變化。作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)頭部企業(yè)，我愛我家在北京、上海、杭州、南京等核心城市已深耕20余年，業(yè)務(wù)布局高度聚焦于一線及強(qiáng)二線城市。上海區(qū)域市場(chǎng)占有率連續(xù)三年提升，北京、杭州等地也持續(xù)保持領(lǐng)先地位。

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