房企開年化債提速，一個(gè)月內(nèi)四家獲關(guān)鍵進(jìn)展債務(wù)重組密集落地

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2026-01-27 07:50:29 北京商報(bào)

2026年初，房企債務(wù)重組進(jìn)程迎來密集落地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年1月以來，萬科、路勁、花樣年等4家房企接連披露化債重要進(jìn)展。這一良好開局延續(xù)了2025年行業(yè)集中化債和風(fēng)險(xiǎn)加速出清的態(tài)勢。2025年房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)重組與企業(yè)重整自救的積極信號(hào)持續(xù)釋放，包括融創(chuàng)中國、碧桂園、佳兆業(yè)等21家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組、重整獲批及完成，化債規(guī)模約1.2萬億元。

為進(jìn)一步鞏固化債成效、助力行業(yè)持續(xù)紓困，政策端同步發(fā)力。2026年1月，房地產(chǎn)融資“白名單”制度迎來關(guān)鍵優(yōu)化，明確符合條件的“白名單”項(xiàng)目貸款展期期限由此前的最長2.5年延長至5年，為房企持續(xù)推進(jìn)債務(wù)化解提供了更充足的資金周轉(zhuǎn)緩沖空間。

花樣年重組進(jìn)入司法核心階段。2026年1月，已有包括萬科、路勁、花樣年及融創(chuàng)中國披露債務(wù)重組重要進(jìn)展。以萬科為例，1月21日，萬科發(fā)布多條“21萬科02”債券回售公告。依靠“固定兌付+部分現(xiàn)金回售+部分利息提前兌付+優(yōu)質(zhì)增信”的多種方案，萬科在滿足不同債券持有人訴求的同時(shí)，促進(jìn)了債券展期議案的通過。此次萬科采用回售部分債券本金的40%于2026年1月30日兌付，剩余60%展期1年，提供資金及時(shí)進(jìn)行部分兌付，也能滿足債券持有人回收流動(dòng)性的訴求。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，萬科對回售部分債券用本金的40%進(jìn)行兌付，剩余60%用武漢和西安兩個(gè)項(xiàng)目的應(yīng)收款質(zhì)押作為增信擔(dān)保措施，既有現(xiàn)金兌付又有增信擔(dān)保，體現(xiàn)出了誠意，所以債權(quán)人同意比例高，方案就會(huì)通過。

除萬科外，花樣年在1月16日發(fā)布公告稱，香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭已指示就計(jì)劃債權(quán)人召開單一會(huì)議，審議并酌情批準(zhǔn)公司與各計(jì)劃債權(quán)人根據(jù)香港公司條例所提呈的安排計(jì)劃。此舉普遍認(rèn)為是花樣年境外債務(wù)重組取得關(guān)鍵進(jìn)展，標(biāo)志著重組進(jìn)入司法程序的核心階段。此外，1月19日路勁發(fā)布公告，披露其境外債務(wù)重組的最新進(jìn)展及初步方案。

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