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各地進入“兩會時間” “穩(wěn)樓市、好房子、城市更新”成關鍵詞：政策與市場共促房地產(chǎn)穩(wěn)定(2)

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2026-01-28 08:02:01  每日經(jīng)濟新聞

從“棚改”“舊改”到“城市更新”，名稱的轉(zhuǎn)換體現(xiàn)出城市治理理念向高階生態(tài)模式升級。上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理錢曉佳表示，城市更新行動一定會對“穩(wěn)樓市”起到推動和促進作用，以軌道交通上蓋項目為例，政府通過城市運營理念能更好地挖掘土地的價值，企業(yè)的開發(fā)建設能更好地發(fā)揮土地價值。華東師范大學公共政策系教授黃忠華認為，優(yōu)化政策敘事、引導社會預期和重塑市場信心是穩(wěn)樓市的關鍵，應從社會層面增強市場信心和預期。他還建議靈活調(diào)整規(guī)劃和容積率，釋放城市更新項目的空間紅利與市場價值，鼓勵多元市場主體積極參與。通過激發(fā)城市更新活力來穩(wěn)定樓市，比如優(yōu)化政策供給來增加市場活力，實施金融創(chuàng)新來引導民企參與，允許住房抵押來換購新房，加大存量房收購用作保租房等。

丁祖昱預計，2026年至2030年，全國商品住宅一二手交易總量維持在8億~9億平方米量級。他表示，2026年房地產(chǎn)行業(yè)需要筑牢政策、房價、產(chǎn)品和供應四大確定性，企業(yè)需要適時選擇城市，采取布局收縮的趨勢，推動管理模式扁平化，以“好房子”需求和現(xiàn)房銷售的模式，倒逼運營體系、開發(fā)模式升級。

(責任編輯：zx0176)
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