1月供應約束成交,新房平淡、二手回暖 市場分化明顯。2026年1月臨近春節(jié),新房市場整體進入淡季,土地市場成交規(guī)模也迎來季節(jié)性回落,供求規(guī)模環(huán)比顯著下降。百強房企1月實現(xiàn)銷售操盤金額1654.5億元,同比繼續(xù)下跌。值得注意的是,共有7家企業(yè)首次進入了TOP100榜單。
在整體市場冷淡的情況下,多數(shù)央企、國企企業(yè)尚未開始投資鋪排,節(jié)后如果疊加政策支持,土拍熱度有望回升。全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米,表現(xiàn)較為清淡。但不少核心城市二手房市場迎來年底回暖,成交明顯放量。數(shù)據(jù)顯示,重點13城市二手房成交面積約810萬平方米,環(huán)比上升16%,同比增長33%,相比上年月均增18%。二手房房價下跌幅度收窄,部分城市掛牌量也有所下降,有助于穩(wěn)定市場的預期。
從企業(yè)來看,百強房企中業(yè)績同比增長的企業(yè)共有32家,其中同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有10家,其中6家是民營房企,部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖。銷售增幅前十的房企中,中建壹品和邦泰集團都進入了操盤銷售TOP20,尤其是邦泰集團,2026年業(yè)績進一步增長,這主要得益于企業(yè)自2021年以來的大規(guī)模錯峰投資,從而迎來了規(guī)模的躍進。值得注意的是,2026年1月共有7家企業(yè)首次進入了TOP100榜單,其中中信城開甚至直接闖進了TOP30。整體來看,這7家房企中有4家是中小民營房企,在市場筑底的背景下部分房企經(jīng)營仍然較為平穩(wěn),實現(xiàn)了逆勢爬升。
截至2026年1月25日,全國經(jīng)營性土地招拍掛成交建面2580萬平方米,環(huán)比下降90%,同比下降48%;成交金額622億元,環(huán)比下降90%,同比下降59%。所有城市土地成交金額均不高于50億元,交易規(guī)模進入季節(jié)性低位。平均溢價率為1.8%,絕大多數(shù)10億元以上的高總價地塊均為底價成交。新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為1280億元、579億元和1422萬平方米,貨值、金額降幅近五成,面積較同期下降28%,主要是受到1月份多城尚未開啟新一年供應的影響。越秀地產(chǎn)、華潤置地分別為1月全口徑拿地金額的前兩位,而多數(shù)去年拿地較多的央企、國企本月并未展開投拓鋪排。
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