1月供應約束成交，新房平淡、二手回暖市場分化明顯

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2026-02-04 10:03:21 新浪財經(jīng)

1月供應約束成交，新房平淡、二手回暖市場分化明顯。2026年1月臨近春節(jié)，新房市場整體進入淡季，土地市場成交規(guī)模也迎來季節(jié)性回落，供求規(guī)模環(huán)比顯著下降。百強房企1月實現(xiàn)銷售操盤金額1654.5億元，同比繼續(xù)下跌。值得注意的是，共有7家企業(yè)首次進入了TOP100榜單。

在整體市場冷淡的情況下，多數(shù)央企、國企企業(yè)尚未開始投資鋪排，節(jié)后如果疊加政策支持，土拍熱度有望回升。全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，表現(xiàn)較為清淡。但不少核心城市二手房市場迎來年底回暖，成交明顯放量。數(shù)據(jù)顯示，重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增18%。二手房房價下跌幅度收窄，部分城市掛牌量也有所下降，有助于穩(wěn)定市場的預期。

從企業(yè)來看，百強房企中業(yè)績同比增長的企業(yè)共有32家，其中同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有10家，其中6家是民營房企，部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖。銷售增幅前十的房企中，中建壹品和邦泰集團都進入了操盤銷售TOP20，尤其是邦泰集團，2026年業(yè)績進一步增長，這主要得益于企業(yè)自2021年以來的大規(guī)模錯峰投資，從而迎來了規(guī)模的躍進。值得注意的是，2026年1月共有7家企業(yè)首次進入了TOP100榜單，其中中信城開甚至直接闖進了TOP30。整體來看，這7家房企中有4家是中小民營房企，在市場筑底的背景下部分房企經(jīng)營仍然較為平穩(wěn)，實現(xiàn)了逆勢爬升。

截至2026年1月25日，全國經(jīng)營性土地招拍掛成交建面2580萬平方米，環(huán)比下降90%，同比下降48%；成交金額622億元，環(huán)比下降90%，同比下降59%。所有城市土地成交金額均不高于50億元，交易規(guī)模進入季節(jié)性低位。平均溢價率為1.8%，絕大多數(shù)10億元以上的高總價地塊均為底價成交。新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為1280億元、579億元和1422萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降28%，主要是受到1月份多城尚未開啟新一年供應的影響。越秀地產(chǎn)、華潤置地分別為1月全口徑拿地金額的前兩位，而多數(shù)去年拿地較多的央企、國企本月并未展開投拓鋪排。

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