2026年房價能止跌嗎樓市迎來史詩級反轉(zhuǎn)(2)

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2026-02-04 10:04:30 大偉看樓市

資金層面，流動性寬松、資金精準滴灌，為市場注入充足活力。當(dāng)前廣義貨幣M2規(guī)模持續(xù)增長，居民儲蓄存款突破160萬億，市場“彈藥充足”，而央行持續(xù)維持流動性寬松，MLF利率穩(wěn)步下行，帶動房貸利率持續(xù)處于低位。融資端，房企融資“白名單”制度落地，2025年專項債限額達4.4萬億元，“白名單”貸款超7萬億元，有效緩解了房企現(xiàn)金流壓力，近20家房企完成債務(wù)重組，行業(yè)風(fēng)險化解取得實質(zhì)進展，房企拿地、開發(fā)的積極性逐步恢復(fù)，為市場供應(yīng)提供保障，也進一步提振市場信心。

2026年的全國普漲，不是以往“大水漫灌”式的暴漲狂歡，而是建立在需求釋放、品質(zhì)升級、政策托底基礎(chǔ)上的理性回升，將呈現(xiàn)“核心引領(lǐng)、梯次擴散、全域回暖”的格局。不同城市、不同板塊的上漲節(jié)奏雖有差異，但整體回升趨勢不可逆轉(zhuǎn)。

一線核心城市如北京、上海、深圳、廣州憑借優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、就業(yè)資源與持續(xù)的人口凈流入，成為普漲行情的“風(fēng)向標”。1月北京二手房成交1.5萬套、上海成交2.3萬套，同比增幅均超20%，核心區(qū)域次新房價格已率先實現(xiàn)2%~3%的溫和上漲，預(yù)計全年漲幅將維持在5%~8%。這類城市的上漲，得益于需求集中釋放與品質(zhì)溢價，符合“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向。

強二線城市如杭州、成都、武漢、重慶，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實、人口持續(xù)導(dǎo)入，政策優(yōu)化力度大，將成為普漲行情的核心力量。這類城市1月二手房成交均實現(xiàn)環(huán)同比雙增長，杭州二手房網(wǎng)簽量同比提升15%，成都核心板塊新房開盤去化率超90%，預(yù)計全年房價漲幅將維持在4%~7%。隨著限購、限售政策的全面取消，改善型需求持續(xù)釋放，“賣舊買新”鏈條活躍，帶動全域房價穩(wěn)步回升，優(yōu)質(zhì)改善盤、地鐵盤將成為上漲主力，溢價空間顯著。

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