專家：關(guān)注房價止跌企穩(wěn)的三組信號 樓市正向修復(fù)過渡(2)
相較于新房，二手房止跌情況更為明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從這個角度看，或可認(rèn)為二手房的價格已經(jīng)在環(huán)比指標(biāo)層面出現(xiàn)了拐點(diǎn)態(tài)勢，具有非常好的信號意義。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，1月全國重點(diǎn)13城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%。成都二手房成交面積達(dá)218萬平方米，環(huán)比增長18%，同比激增63%；其次是北京，成交面積約125萬平方米，環(huán)比下降15%，同比仍持平穩(wěn)增6%。國金證券研報數(shù)據(jù)顯示，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面積已回升至279.0萬平方米，為2025年6月以來的最高水平，同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，回升至17.7%。
58安居客研究院顯示，1月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)同比大幅回升12.72個百分點(diǎn)，找房熱度逆勢增長、房源在架時長縮短、掛牌量理性下降，房東與購房者心態(tài)雙向向好，行業(yè)筑底修復(fù)的基礎(chǔ)持續(xù)夯實。張波表示，1月二手房市場的筑底企穩(wěn)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)的修復(fù)回暖、購房者對二手房的高關(guān)注度，為春節(jié)樓市的活躍度提供了堅實的基本面支撐。春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)、房企促銷、政策疊加進(jìn)一步放大了市場的或?qū)?fù)蘇信號。李宇嘉預(yù)計，2026年開年，樓市迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到三四月份。
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