專家：關(guān)注房價止跌企穩(wěn)的三組信號樓市正向修復(fù)過渡

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2026-02-16 09:42:52 鳳凰網(wǎng)

樓市止跌信號越來越明顯。2月13日，國家統(tǒng)計局公布了2026年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，顯示一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。

1月份有5個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)先；北京、廣州、深圳分別下跌0.3%、0.6%和0.4%，上海則持平。58安居客研究院院長張波指出，房價延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過渡，政策托底與市場自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

從同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%?？硕鹕虾?shù)據(jù)顯示，上海1月新房供應(yīng)面積約21萬平方米，環(huán)比大幅下跌64%。當(dāng)月開盤項目中有6個項目的認(rèn)購率超過100%，陸家嘴太古源源邸以202%的認(rèn)購率排在第一，南廂觀寧府、安高·海印華庭分別以152%、119%的認(rèn)購率位列二三位。高端改善盤依然是市場絕對主力，1月上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售114.99億元。

克而瑞監(jiān)測顯示，1月全國重點50城新房成交面積環(huán)比下降32%，同比減少20%，其中一線城市環(huán)比、同比分別下降36%和28%，降幅高于50城整體。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于開發(fā)商已完成全年業(yè)績沖擊，新房進(jìn)入季節(jié)性淡季，加上部分需求轉(zhuǎn)向二手房，新房交易環(huán)比下跌明顯。節(jié)后開發(fā)商沖擊“開門紅”，推盤積極性上升，基于就業(yè)、入學(xué)、結(jié)婚等方面的需求，交易回升具有確定性。

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