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政策性收購二手房全面鋪開 優(yōu)化住房資源配置(3)

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2026-02-28 12:20:54  中國經(jīng)營報

此輪政策轉(zhuǎn)向反映出當前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了深刻變化。房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷從“增量開發(fā)”到“存量運營”的轉(zhuǎn)變。過去房地產(chǎn)依賴土地財政和新房開發(fā)，而現(xiàn)在通過官方收儲，政府直接介入存量資產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了存量盤活的新階段。地方政府的角色也從“土地供應(yīng)商”向“住房資源運營商”轉(zhuǎn)變，直接作為“市場需求方”入市，形成市場需求，直接影響市場供求關(guān)系。

長遠來看，若官方收購二手房全面鋪開，將逐步重塑樓市格局。一方面，“老破小”這類低效存量資產(chǎn)將被轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，優(yōu)化住房資源配置效率，讓核心地段的土地價值得到更合理利用；另一方面，官方作為市場穩(wěn)定器介入存量市場，將引導(dǎo)房價回歸合理區(qū)間，減少市場波動，推動房地產(chǎn)市場從“炒賣投機”轉(zhuǎn)向“居住屬性”主導(dǎo)，促進樓市長期穩(wěn)健發(fā)展。

(責任編輯：zhangxiaohua)
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