政策性收購二手房全面鋪開優(yōu)化住房資源配置

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2026-02-28 12:20:54 中國經(jīng)營報

自2026年起，上海浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)開始收購二手住房用于保障性租賃住房項目，這一舉措引起了對二手房市場重要性的重新認識。官方直接收儲二手房，有助于打通市民“賣舊買新”的置換堵點，被視為房地產(chǎn)業(yè)轉型的關鍵信號。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整的大背景下，新房銷售壓力大，二手房流通受阻，樓市“賣舊買新”鏈條不暢。近期，多地加碼住房“以舊換新”，地方政府和國資平臺直接收購二手房，特別是老舊小戶型房源，為增強房源流動性提供了政策支持。

首都經(jīng)濟貿易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池認為，通過促進“賣舊房買新房”盡快實現(xiàn)，幫助改善性住房需求進入市場，不僅推動了新房和二手房市場的聯(lián)動，還提高了住房交易效率和活力，有利于加快存量去化和樓市止跌回穩(wěn)。

近日，上海市正式啟動首批收購二手住房用于保障性租賃住房的工作，試點區(qū)域包括浦東新區(qū)、靜安區(qū)和徐匯區(qū)，由各區(qū)公租房公司作為收購主體，中國建設銀行提供金融支持。此次收購的對象主要是核心地段的小戶型老舊房源。具體來看，浦東新區(qū)優(yōu)先考慮內環(huán)內、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元的產(chǎn)權清晰個人二手房源；靜安區(qū)側重于總價適中、產(chǎn)權清晰的成套小戶型二手住房，優(yōu)先面向有置換本區(qū)商品房意愿的產(chǎn)權人；徐匯區(qū)則明確通過區(qū)保障性住房公司市場化收購存量小戶型二手住房。

除了上海，全國多地也紛紛推出類似措施。福建省住建廳鼓勵各類主體市場化收購二手房，指定國企作為收購主體，資金來源涵蓋財政注資、銀行低息貸款等，收購房源可用于保租房、人才公寓等；濟南起步區(qū)推出“全款收舊房”政策，計劃分批次組織1000套住房“以舊換新”；杭州富陽區(qū)啟動試點，由區(qū)屬國企樂居集團收購200套二手房，用于保租房，報名啟動后短期內即有206戶家庭申請。

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