33個(gè)月后，上海二手房價(jià)初現(xiàn)止跌苗頭
一夜之間，風(fēng)向要變了。
春節(jié)后第二個(gè)工作日（2月25日），上海就搶在小陽春啟幕之際，再次加碼新政：
非滬籍，外環(huán)內(nèi)社保3年改1年
居住證滿5年，無需社保也可購房
公積金家庭貸款最高可達(dá)324萬元
未成年子女唯一住房免征房產(chǎn)稅
雖然還是在既有政策框架下繼續(xù)松綁，但力度已超越北京。
上海，再次成為全國穩(wěn)樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。
一年之計(jì)在于春！
剛剛過去的2月，注定將成為樓市變局的“分水嶺”。
2026年2月
上海二手房總成交約1.1萬套
同比下降約34.8%，環(huán)比下降約51.8%
全市小區(qū)基價(jià)約48430元/㎡
同比下降10.2%，環(huán)比上升0.1%
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01
成交量：
春節(jié)打了個(gè)盹，但熱度還在
截至2026.2.27，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房網(wǎng)簽約
10476套
，預(yù)估全月將站上
1.1萬套
。
相比近年春節(jié)，2026年的9天（2月15日-23日）時(shí)長為歷史最長假期。
由于春節(jié)長假的原因，2月成交量環(huán)比縮減，這在情理之中。
但若剔除長假干擾，用近五年春節(jié)前14天成交量對比，真相就出來了：
今年8287套，位列近五年TOP2。
這說明什么？
說明市場并沒有冷，只是被假期按了暫停鍵。
關(guān)閉
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