我們再深入到成交結(jié)構,從總價段成交分布來看:
2月份,300萬以下成交占比高達61%,剛需依舊主導市場。
還是之前的觀點:
性價比創(chuàng)造需求。
低總價老破小、遠大新跌出了性價比,剛需群體已經(jīng)聞風而動。
他們的不斷入場,讓上海二手市場保持了流動性。
但光有剛需單腿跑,跑不遠。
真正的發(fā)動機,是改善鏈條能不能轉(zhuǎn)起來。
所以大家可以看到,這次2.25新政把家庭公積金貸款的額度提高到
324萬
,且認房不認貸。
一定程度上恰恰是為了:
讓300萬以上價位的改善需求,換得更絲滑。
02
基價:
33個月后,終于看到一絲曙光
不知道大家有沒有感覺到,去年底連續(xù)3個月成交放量+供需結(jié)構不斷調(diào)整,質(zhì)變正在醞釀。
一房一萬持續(xù)跟蹤的基價數(shù)據(jù)顯示:
2月,全市基價
48430元/㎡
,相較上月上漲了
0.1%
。
這是自2023年5月以來,連續(xù)
33個月
下滑后,
首次出現(xiàn)止跌反彈的跡象
。
這次微弱反彈,幾乎沒有強力政策刺激,是市場自己熬出來的——熬過寒冬的人,才懂這點暖意有多珍貴。
當然,當下市場正在慢慢復蘇,
0.1%還談不上反轉(zhuǎn),只能說初露一絲止跌的曙光。