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33個月后，上海二手房價初現止跌苗頭(3)

關鍵詞：
2026-03-02 13:37:26  頭條


真正的考驗在金三銀四，新政效應釋放后，市場能不能確立反轉信號，才是關鍵。



03



掛牌量價：


拐點已現，壓力仍在

掛牌端也在釋放信號。

頭部中介掛牌數據顯示：

截至2026.2.22當周，頭部中介掛牌量約

7.8萬套

，較上月底（

8.2萬套

）下跌了約

4.6%

。


——頭部中介掛牌量首度跌破8萬套。

掛牌價格方面，當下掛牌均價約

56326元/㎡

，較上月底（

56195元/㎡

）微漲約

0.2%

。


——頭部中介掛牌價已連續(xù)兩個月保持微弱上漲態(tài)勢。


這是一個積極向好的勢頭。

不過，也不能高興地太早！

畢竟，每年的3-4月份都是掛牌旺季，再加上新政刺激，掛牌量隨時可能反彈。

目前我觀測到的頭部中介掛牌數據顯示，新政后3天：


頭部中介新掛1207套，比1月底的794套猛增52%；


掛牌量每日在遞增了。


所以，接下來的關鍵就是：


小陽春能不能扛住掛牌壓力，再來一波實質性去庫存。


04



結語

2月，是上海樓市調整步伐、重新上路的一個節(jié)點。


在2.25新政的助推下，二手房成交有望延續(xù)去年底的回暖態(tài)勢。

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