真正的考驗在金三銀四,新政效應釋放后,市場能不能確立反轉信號,才是關鍵。
03
掛牌量價:
拐點已現,壓力仍在
掛牌端也在釋放信號。
頭部中介掛牌數據顯示:
截至2026.2.22當周,頭部中介掛牌量約
7.8萬套
,較上月底(
8.2萬套
)下跌了約
4.6%
。
——頭部中介掛牌量首度跌破8萬套。
掛牌價格方面,當下掛牌均價約
56326元/㎡
,較上月底(
56195元/㎡
)微漲約
0.2%
。
——頭部中介掛牌價已連續(xù)兩個月保持微弱上漲態(tài)勢。
這是一個積極向好的勢頭。
不過,也不能高興地太早!
畢竟,每年的3-4月份都是掛牌旺季,再加上新政刺激,掛牌量隨時可能反彈。
目前我觀測到的頭部中介掛牌數據顯示,新政后3天:
頭部中介新掛1207套,比1月底的794套猛增52%;
掛牌量每日在遞增了。
所以,接下來的關鍵就是:
小陽春能不能扛住掛牌壓力,再來一波實質性去庫存。
04
結語
2月,是上海樓市調整步伐、重新上路的一個節(jié)點。
在2.25新政的助推下,二手房成交有望延續(xù)去年底的回暖態(tài)勢。