萬達繼續(xù)出售資產(chǎn)“過冬”，中建系密集入局(3)

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2026-03-04 10:18:35 每日經(jīng)濟新聞

據(jù)中金公司發(fā)布萬達商管債券報告，截至2024年6月30日，公司總負債約3070.8億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅約104.8億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約105.5億元。

天眼風險信息顯示，大連萬達集團現(xiàn)存10條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超62億元。

為緩解資金壓力，大連萬達集團自2023年啟動大規(guī)模資產(chǎn)優(yōu)化，不斷出售資產(chǎn)。僅2025年，就已先后完成多筆大額資產(chǎn)出讓，包括48座萬達廣場打包轉(zhuǎn)讓、酒店管理業(yè)務(wù)整體出售等。

其中，打包出售的48座核心萬達廣場資產(chǎn)包總對價約500億元，由太盟投資、騰訊、潘達商業(yè)、陽光人壽、高和資本等機構(gòu)聯(lián)合接盤。這48座萬達廣場，涉及北京、上海、廣州、南京、成都、哈爾濱、武漢、石家莊、杭州、重慶、天津等多個一、二線重要城市的項目。

記者通過天眼查平臺梳理了上述48座萬達廣場的去向。截至目前，僅有9座已完成工商信息變更。其中，太盟聯(lián)合體拿下了成都雙流、江西上饒、紹興柯橋、山西運城以及南通海安等5座萬達廣場；而浙商金匯信托旗下的蘇州新聯(lián)則拿下包括上海顓橋萬達廣場在內(nèi)的2座，另外弘毅投資、中元富邦資產(chǎn)各持1座。

這意味著，萬達的出售計劃并未如預(yù)期那般順利。

“萬達的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型仍面臨根本性挑戰(zhàn)——從‘重資產(chǎn)開發(fā)商’到‘輕資產(chǎn)服務(wù)商’的商業(yè)模式重構(gòu)，需要資本化工具的配合，更需要證明其品牌輸出與管理費收入的可持續(xù)性?！卑匚南脖硎?，在債務(wù)壓力與轉(zhuǎn)型成本的雙重擠壓下，2026年將是決定萬達能否真正“輕裝上陣”的關(guān)鍵之年。

值得一提的是，在資產(chǎn)處置的同時，今年1月30日，萬達商管成功發(fā)行3.6億美元高級有擔保債券，但息票率高達12.75%；與此同時，萬達商管一筆原定于2026年2月13日到期的4億美元債券已成功展期至2028年2月，票面利率維持在11%，截至目前，該筆債券余額為0.788億美元。

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(責任編輯：zx0002)

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