萬(wàn)達(dá)繼續(xù)出售資產(chǎn)“過(guò)冬”，中建系密集入局(2)

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2026-03-04 10:18:35 每日經(jīng)濟(jì)新聞

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2026年至今，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)出售4座廣場(chǎng)，除上海顓橋外，還有常德、常州新北、遂寧等三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

相較于此前熟悉的陽(yáng)光人壽、新華保險(xiǎn)等險(xiǎn)資接盤(pán)方，中建系則成了新一輪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的主要接盤(pán)方。

1月7日，常德萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司股東由大連萬(wàn)銳企業(yè)管理有限公司和大連萬(wàn)達(dá)銳馳企業(yè)管理有限公司變更為中建一局，后者持股比例為100%；

1月15日，中建一局完成對(duì)遂寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的100%持股變更；2月11日，常州新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司完成股權(quán)變更，原股東萬(wàn)達(dá)商管全部退出，中建二局100%持股，成為唯一股東。

值得一提的是，這三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)當(dāng)年的原始總承包方正是中建系。

“這本質(zhì)上是建筑行業(yè)化解應(yīng)收賬款的主流方式——以存量資產(chǎn)抵償工程應(yīng)付款。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受記者采訪時(shí)表示。

據(jù)他介紹，此前中建系部分工程局與萬(wàn)達(dá)存在合作糾紛，涉及工程款拖欠問(wèn)題，此次通過(guò)股權(quán)變更并非現(xiàn)金收購(gòu)解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)“一舉兩得”：既解決工程款回收難題，又獲得了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！耙再Y產(chǎn)抵償工程款通常意味著資產(chǎn)估值低于市場(chǎng)價(jià)，但勝在交易速度快?！?/p>

記者了解到，區(qū)別于險(xiǎn)資收購(gòu)大多僅在股權(quán)層面發(fā)生變化，中建系收購(gòu)之后，相關(guān)公司的法人、董事也相應(yīng)發(fā)生了變化，全部換成了中建系的人馬。

“根據(jù)行業(yè)慣例和交易結(jié)構(gòu)，未來(lái)可能出現(xiàn)以下變化：中建系各工程局作為產(chǎn)權(quán)方收取租金收益；萬(wàn)達(dá)商管團(tuán)隊(duì)大概率繼續(xù)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，保留品牌輸出能力?！卑匚南仓赋?，這與萬(wàn)達(dá)向險(xiǎn)資出售項(xiàng)目時(shí)“保留品牌管理與租金分成”的模式不同，此次為100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，萬(wàn)達(dá)不再參與管理與收益分配。

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萬(wàn)達(dá)繼續(xù)出售資產(chǎn)“過(guò)冬”，中建系密集入局(2)

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