上海一中介為吃26萬差價竟分飾兩角中介“吃差價”涉嫌違法(2)

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2026-03-23 23:28:00 新浪財經(jīng)

根據(jù)《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的事項。中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》也明確禁止中介對交易當(dāng)事人隱瞞真實信息，低價收進(jìn)高價賣出賺取差價的行為。

為了避免被坐實“吃差價”，中介在操作時動了不少腦筋。與上下家分別簽訂“托底”和“居間”協(xié)議時，中介使用了不同的身份。居間協(xié)議上，居間方是“好年華”中介；而“托底”協(xié)議中，乙方則是一家名為“芳蘊(yùn)”的中介。中介還要求買賣雙方簽訂一份“補(bǔ)充協(xié)議”，明確余先生在支付尾款時需要將其中的26萬元單獨(dú)轉(zhuǎn)給中介方。

業(yè)內(nèi)人士指出，中介的操作仍然存在多個漏洞。買家余先生簽訂的居間協(xié)議中約定房價是176萬元，而網(wǎng)簽合同中卻寫著150萬元，構(gòu)成典型的“陰陽合同”。而在賣家俞女士這邊，使用“托底”協(xié)議取代居間協(xié)議，操作是否合規(guī)也值得商榷。

記者前往“好年華”中介采訪，但未見到負(fù)責(zé)人胡某。附近另一家中介工作人員調(diào)取系統(tǒng)內(nèi)的資料顯示，他們幫俞女士房子掛牌的價格為250萬元，且今年1月剛剛維護(hù)過信息。得知目前以150萬元價格售出，中介工作人員表示難以置信。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中介用兩個不同的公司來操作，其實是想分割買賣交易，規(guī)避監(jiān)管。但本質(zhì)上仍是一筆交易，中間形成了兩個不同價格，違背了房價統(tǒng)一的原則。法院判例也表明，中介采取各種方式掩飾，一套房買賣中存在價格差就是“吃差價”的行為。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒市民在操作房屋買賣時要留心，遇到中介不讓買賣雙方見面談價格的情況時就要警惕，同時應(yīng)選擇正規(guī)中介提供服務(wù)。如果發(fā)生類似問題，市民可就中介違規(guī)行為向房管部門進(jìn)行投訴舉報，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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(責(zé)任編輯：0882)

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