經(jīng)濟(jì)學(xué)家：年輕人可以考慮買房了樓市回暖信號(hào)明顯

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2026-03-27 07:47:08 樓市新觀

經(jīng)濟(jì)學(xué)家：年輕人可以考慮買房了樓市回暖信號(hào)明顯。最近各大媒體都在宣傳樓市的火熱情況，杭州也開(kāi)始管控媒體，打擊那些造謠唱衰樓市的報(bào)道。實(shí)際上，網(wǎng)上確實(shí)存在一些中介使用虛假房源吸引客戶的現(xiàn)象，比如一套房子實(shí)際價(jià)格180萬(wàn)，中介卻說(shuō)業(yè)主急售只要120萬(wàn)，等你聯(lián)系完中介，卻被告知已經(jīng)出售，然后引導(dǎo)你看別的房子。

大家都關(guān)注樓市是否真的回暖了。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月前20天，30城新房成交約1200萬(wàn)平方米，比2月同期增長(zhǎng)120%，比去年同期增長(zhǎng)18%。房地產(chǎn)報(bào)和各種樓市消息都在宣稱小陽(yáng)春來(lái)了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康也在中關(guān)村論壇上表示，普通人應(yīng)該積極考慮購(gòu)買心儀的好房子。

然而，前兩年買房的人很多都虧了，現(xiàn)在再出手會(huì)不會(huì)又踩坑？賈康提到的“好房子”到底是什么標(biāo)準(zhǔn)？普通人能買到嗎？有人質(zhì)疑，1-2月的數(shù)據(jù)還在下跌，怎么就突然回暖了？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-2月數(shù)據(jù)確實(shí)不理想，新建商品房銷售面積9293萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，銷售額下降20.2%。但3月份情況有所不同，尤其是北京、上海單周成交環(huán)比翻倍，廣州、深圳3月上旬二手房環(huán)比漲幅超過(guò)100%，售樓處再次出現(xiàn)排隊(duì)看房的場(chǎng)景。全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市1-2月二手房成交同比大漲33%，創(chuàng)2025年6月以來(lái)的新高。但這不是全面普漲，大概率是結(jié)構(gòu)性回暖，好房子才有人搶，遠(yuǎn)郊或配套設(shè)施差的房子依然無(wú)人問(wèn)津。

房地產(chǎn)報(bào)指出，這輪回暖是政策托底加需求釋放的結(jié)果，不是過(guò)去那種瘋漲，大家不必恐慌，也不要盲目。至于賈康強(qiáng)調(diào)的“好房子”，并不是隨便一套能住就行。關(guān)鍵點(diǎn)包括：靠近地鐵，周邊配套齊全；品質(zhì)和物業(yè)要好；沒(méi)有硬傷如噪音、異味等問(wèn)題；優(yōu)先選擇現(xiàn)房?？刂坪秘?fù)債也很重要，月供最好不超過(guò)月收入的一半，避免斷供風(fēng)險(xiǎn)。

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