六大行房貸減少7100億提前還貸潮持續(xù)影響(2)

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2026-04-05 08:27:03 財聯(lián)社

一位全國性商業(yè)銀行人士表示，該行圍繞市民在住房升級方面的需求，去年在江浙滬等地區(qū)適時加大了投放。目前該行個人房貸業(yè)務主要集中在一線城市。

2022年被看作是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)折的關鍵節(jié)點，個人房貸總量也在當年創(chuàng)下新高。根據(jù)六大行此前公布的年報信息，2022年底，國有六大行個人房貸總額一度超過26萬億。但此后三年至今，六大行房貸余額持續(xù)下降——從2022年底到2025年底，三年來六大行房貸縮水已超1.7萬億元。

這一下降幅度基本持平全國個人房貸余額變化情況——央行數(shù)據(jù)顯示，2022年底全國個人住房貸款余額為38.8萬億，與2025年底的37.01萬億元之間的差額在1.79萬億元。

此外，對比去年中報的數(shù)據(jù)來看，部分大行個人房貸曾經(jīng)一度恢復增長。2025年6月底，建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行、交通銀行的房貸余額分別為6.15萬億、6.05萬億、4.94萬億、4.09萬億、2.40萬億、1.49萬億。其中，交行、郵儲兩家銀行去年中的房貸余額相較2024年底有輕微增加，但到2025年底還是恢復了負增長。

今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的“小陽春”現(xiàn)象。相關數(shù)據(jù)顯示，3月份，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)破萬套，環(huán)比大增141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%；北京二手住宅成交3月共19886套，環(huán)比上升144.63%，創(chuàng)近15個月來最高峰值；上海二手房累計網(wǎng)簽量達3.13萬套，創(chuàng)2021年3月以來近五年的最高紀錄。

對此，多家國有大行、股份行作出了積極回應。在業(yè)績發(fā)布會上，多家銀行高管均表示正積極關注市場動態(tài)，擇機加大住房貸款等個人貸款的投放。例如，農(nóng)業(yè)銀行高管表示，今年將進一步做好民生金融服務，更好滿足居民的住房、教育、醫(yī)療、信息、信貸需求。

一位上市銀行人士表示，個人房貸業(yè)務始終是銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，會高度關注地產(chǎn)市場的變化趨勢，及時提供信貸支持。但綜合研判，房貸業(yè)務的高峰期已經(jīng)過去，在銀行總資產(chǎn)中占比會穩(wěn)步下降，預計今年市場整體平穩(wěn)。當前，銀行正在圍繞高科技、制造業(yè)、新消費等重點領域加大信貸投放。

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(責任編輯：zx0176)

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