房地產高薪退潮：千萬年薪銷聲匿跡薪酬體系重構

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2026-04-07 22:44:03 第一財經

隨著房地產行業(yè)的深度調整，房企高管薪酬體系正經歷前所未有的重構。近期上市房企2025年年報集中發(fā)布，數據顯示曾經動輒千萬年薪的“打工皇帝”幾近銷聲匿跡，能夠穩(wěn)定發(fā)放百萬級薪酬的房企已屬少數。對于那些仍處于信用風險之中、利潤大幅下滑的房企，其高管薪酬持續(xù)下探，部分知名房企高管的年薪已降至普通職場水平。從“千萬俱樂部”到“百萬元生存線”，房企高管薪酬的收縮不僅是業(yè)績變化的結果，更是行業(yè)風險重新定價的體現(xiàn)。

萬科高管薪酬的下滑接近斷崖式。根據萬科A(000002.SZ)披露的年報，2025年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2334億元，同比下降32%，虧損886億元，虧損額較上年同期大幅擴大。受多種因素影響，萬科的風險尚未徹底化解，經營發(fā)展依然面臨嚴峻挑戰(zhàn)。相應地，萬科的高管薪酬也在繼續(xù)縮減。2025年在萬科全職工作的董事、監(jiān)事以及高級管理人員共獲得稅前報酬702萬元。其中，萬科董事長黃力平因已在公司關聯(lián)方領取報酬，在萬科“零薪”。已經離任的前董事會主席、執(zhí)行副總裁郁亮2025年在萬科獲得的報酬是24.2萬元；已經離任的前總裁、首席執(zhí)行官祝九勝獲得稅前總報酬是2.1萬元。即便是正常履職的執(zhí)行副總裁、財務負責人韓慧華，年薪也僅為104.4萬元，與行業(yè)高峰時期不可同日而語。2020年，萬科的董事與高級管理人員薪酬最高達到了千萬級，如郁亮在2019年和2020年的稅前薪酬分別達到1251萬元和1247萬元，祝九勝那兩年的薪酬也都在1120萬元以上。轉折出現(xiàn)在2021年，盡管當時萬科凈利潤達到381億元的峰值，但高管危機感已經產生。那一年萬科8名董事、監(jiān)事及高管的合計稅前報酬相比2020年下降了50%。此后，隨著萬科經營情況惡化和凈利潤下滑，郁亮的年薪不斷減少。據萬科2023年年報，在萬科全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級管理人員自愿放棄2023年度獎金，此外自報告披露之日起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。萬科2024年年報顯示，郁亮當年度稅前報酬總額為33.6萬元。對于萬科來說，其高管薪酬的下行似乎還沒有見底。

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