隨著房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，房企高管薪酬體系正經(jīng)歷前所未有的重構(gòu)。近期上市房企2025年年報集中發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示曾經(jīng)動輒千萬年薪的“打工皇帝”幾近銷聲匿跡，能夠穩(wěn)定發(fā)放百萬級薪酬的房企已屬少數(shù)。那些仍處于信用風(fēng)險之中、利潤大幅塌陷的房企，其高管薪酬持續(xù)下探，部分知名房企高管的年薪已降至普通職場水平。從“千萬俱樂部”到“百萬元生存線”，房企高管薪酬的收縮不僅是業(yè)績變化的結(jié)果，更是行業(yè)風(fēng)險重新定價的體現(xiàn)。

萬科作為曾經(jīng)高管“高薪標(biāo)桿”的企業(yè)，其高管薪酬下滑接近“斷崖式”。根據(jù)萬科A(000002.SZ)披露的年報，2025年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2334億元，同比下降32%，虧損886億元，虧損額較上年同期大幅擴(kuò)大。受多種因素影響，萬科的風(fēng)險尚未徹底化解，經(jīng)營發(fā)展依然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。相應(yīng)的，萬科的高管薪酬也在繼續(xù)縮減。2025年在萬科全職工作的董事、監(jiān)事以及高級管理人員共獲得稅前報酬702萬元，其中董事長黃力平因已在公司關(guān)聯(lián)方領(lǐng)取報酬，在萬科“零薪”。已經(jīng)離任的前董事會主席、執(zhí)行副總裁郁亮（在萬科工作至2026年1月），2025年在萬科獲得的報酬是24.2萬元；已經(jīng)離任的前總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，因為2025年1月已經(jīng)離任，因此獲得稅前總報酬是2.1萬元。即便是正常履職的執(zhí)行副總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華，年薪也僅為104.4萬元，與行業(yè)高峰時期不可同日而語。當(dāng)年萬科業(yè)績和利潤處于高點時，萬科的董事與高級管理人員薪酬最高達(dá)到了千萬級。比如年報披露的郁亮在2019年和2020年稅前薪酬分別達(dá)到了1251萬元和1247萬元，祝九勝那兩年的薪酬也都在1120萬元以上。2020年，在萬科任職的7位董事、監(jiān)事以及高級管理人員獲得的稅前報酬合計達(dá)到了人民幣5819萬元，到2025年，這個數(shù)據(jù)縮水了88%。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2021年，盡管當(dāng)時萬科的凈利潤達(dá)到了381億元的峰值，但是高管的危機(jī)感已經(jīng)產(chǎn)生。那一年萬科8名董事、監(jiān)事以及高管的合計稅前報酬相比2020年下降了50%，董事會主席郁亮自愿放棄其年度全部獎金，他的年薪從千萬級驟降至154萬元。此后，隨著萬科經(jīng)營情況的惡化和凈利潤的下滑，郁亮的年薪還在不斷減少。據(jù)萬科2023年年報，在萬科全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級管理人員自愿放棄2023年度獎金，此外自報告披露之日起，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬元。萬科2024年年報則顯示，郁亮當(dāng)年度稅前報酬總額為33.6萬元。對于萬科來說，其高管薪酬的下行似乎還沒有“見底”。