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北京樓市現(xiàn)“小陽春”行情 成交量明顯上升 剛需入市節(jié)奏加快(2)

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2026-04-10 08:37:14  光明網(wǎng)

相比之下，一季度新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)偏弱。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京新建商品住宅成交6662套，同比有所下行。高原認(rèn)為，這一表現(xiàn)更多受到供給總量不足的影響。一季度，全市新建商品住宅新增供應(yīng)6521套，同比下降19.3%；共有29個(gè)新入市項(xiàng)目，同比減少2個(gè)，其中多數(shù)為現(xiàn)有項(xiàng)目加推。受去年“好房子”政策落地影響，部分開發(fā)企業(yè)為增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)建設(shè)中住房進(jìn)行調(diào)規(guī)，一定程度上影響了開發(fā)與供給節(jié)奏，使得一季度新房供給總量偏低。此外，當(dāng)前新房產(chǎn)品主力面積段為90平方米至120平方米、120平方米至150平方米，更偏向于改善型產(chǎn)品，使得市場(chǎng)熱度難以直接傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

對(duì)于后市走勢(shì)，高原表示，隨著后期新項(xiàng)目逐漸入市、市場(chǎng)節(jié)奏向改善性需求轉(zhuǎn)換，以及已銷售項(xiàng)目的銷售結(jié)果確認(rèn)，4月份及二季度新房市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)進(jìn)一步提升。長(zhǎng)期來看，北京核心區(qū)宅地稀缺、堅(jiān)持減量供地，疊加產(chǎn)業(yè)支撐，樓市具備長(zhǎng)期韌性。未來市場(chǎng)將持續(xù)分化，核心地段、優(yōu)質(zhì)配套、品質(zhì)房源將成為抗跌保值的核心資產(chǎn)。

(責(zé)任編輯：zx0176)
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