月租萬元小區(qū)成研究生宿舍？高?；貞?yīng) 緩解住宿缺口新嘗試

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2026-04-11 21:42:39 每日經(jīng)濟(jì)新聞

今年3月，深圳大學(xué)研招辦發(fā)布《麗湖校區(qū)2026級(jí)研究生住宿安排告知書》，宣布2026級(jí)全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點(diǎn)暫定為南山西麗大學(xué)城片區(qū)的漢園茗院項(xiàng)目。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，漢園茗院于2025年上半年交付，目前銷售均價(jià)約為每平方米6.3萬元，市場整租月租金約為1萬至1.1萬元。

事實(shí)上，高校統(tǒng)租商品房作為學(xué)生宿舍的現(xiàn)象并非個(gè)例。此前，湖北大學(xué)和中國礦業(yè)大學(xué)等已率先收購或租賃商品房作為學(xué)生宿舍。這背后有國家發(fā)展改革委鼓勵(lì)高校利用周邊存量房源的政策導(dǎo)向。

3月上旬，深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級(jí)全日制研究生收到通知，他們將不再入住校內(nèi)宿舍，而是被統(tǒng)一安排到兩公里外的漢園茗院小區(qū)。這一決定打破了該校研究生傳統(tǒng)的住宿模式，使?jié)h園茗院成為關(guān)注熱點(diǎn)。房天下數(shù)據(jù)顯示，漢園茗院于2024年入市，A區(qū)和B區(qū)分別于2025年4月和6月交付。戶型主要為建筑面積約109至185平方米的三房和四房，同時(shí)包含少量兩房及復(fù)式戶型。在租賃市場，漢園茗院的精裝房源整租價(jià)格多在每月1萬元以上，117平方米的四房租金約為每月1.1萬元。若按常規(guī)的4人合租計(jì)算，每人每月需承擔(dān)近2750元租金。

根據(jù)公開資料，深圳大學(xué)新生每學(xué)年住宿費(fèi)約800至1500元。按每人每學(xué)年住宿費(fèi)最高1500元計(jì)算，折算下來月均僅約125元，遠(yuǎn)低于市場房租價(jià)格。一邊是市場價(jià)每月近2750元/人的高端小區(qū)居住成本，一邊是學(xué)校每月僅125元/人的普惠住宿費(fèi)，巨大差價(jià)背后，是深圳大學(xué)為緩解學(xué)生宿舍缺口承擔(dān)的大額租金補(bǔ)貼。

然而，漢園茗院的銷售情況并不理想。入市近兩年，該項(xiàng)目整體去化率還未過半。截至4月10日，漢園茗院A區(qū)共419套房源，已簽售192套，去化率約45.82%；B區(qū)共474套房源，已簽售234套，去化率約49.37%。

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