物業(yè)公司以“虧損”為由撤出小區(qū)，算違約嗎？主動撤場現(xiàn)象增多

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2026-04-12 09:46:48 光明網(wǎng)

近日，話題“越來越多物業(yè)公司正撤出小區(qū)”引發(fā)關(guān)注。中指研究院《2024—2025年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展報告》顯示，2024年至2025年，全國TOP50品牌物業(yè)在管項目主動撤場率同比上升37%，住宅項目占比超八成。2025年1月至9月，全國公開撤場案例達120起，同比翻番。

據(jù)媒體報道，這些主動撤場的物業(yè)公司多以“虧損嚴重、入不敷出”為由。例如，浙江湖州一小區(qū)物業(yè)費收繳率連年下降，2026年至今收繳率僅為16.5%，物業(yè)因虧損嚴重，宣布將于6月30日退出，比合同期限提前了4個月。面對物業(yè)公司的“虧損論”，業(yè)主們則認為：我們不是不愿交錢，是交了錢得不到對等的服務(wù)。

關(guān)于物業(yè)公司以“虧損”為由主動撤場甚至提前撤場是否構(gòu)成違約的問題，北京市律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會主任包華表示，根據(jù)民法典第九百四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤場時必須履行交接義務(wù)，不得擅自中斷服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)公司單方解除物業(yè)服務(wù)合同，是違約行為，但合同另有約定的除外。如果合同中明確約定業(yè)主長期拒繳物業(yè)費構(gòu)成根本違約，物業(yè)公司有權(quán)解除合同，且該約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，則物業(yè)公司可依約定解除合同。

物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，若業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但服務(wù)期限為不定期。物業(yè)服務(wù)公司可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但需提前六十日書面通知業(yè)主。若因物業(yè)服務(wù)公司違法、違約撤場導(dǎo)致小區(qū)陷入混亂，業(yè)主可以主張賠償損失。若物業(yè)公司存在資料不移交、財務(wù)不結(jié)算等糾紛，業(yè)主可以通過訴訟主張，也可以向物業(yè)服務(wù)主管部門投訴，要求有關(guān)部門協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。

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物業(yè)公司以“虧損”為由撤出小區(qū)，算違約嗎？ 主動撤場現(xiàn)象增多

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