樓市小陽(yáng)春背后的幾點(diǎn)原因 政策與需求共振(3)
房企信心的底部正在形成。“春江水暖鴨先知”——購(gòu)房者是市場(chǎng)的溫度計(jì)，房企則是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。3月份的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的變化。在杭州，保利發(fā)展5天之內(nèi)連奪兩宗核心區(qū)宅地，其中一宗地塊溢價(jià)率高達(dá)51%。在重慶，一宗觀音橋地塊吸引了6家房企激烈角逐，最終以28.85%的高溢價(jià)率成交。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度TOP100企業(yè)拿地總額為1465.2億元，雖然同比仍有49.4%的降幅，但降幅較上月已經(jīng)收窄了3個(gè)百分點(diǎn)。在銷售端，3月份典型百?gòu)?qiáng)房企單月銷售權(quán)益金額達(dá)到2065.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)127.1%。核心城市土地市場(chǎng)升溫的原因在于，隨著房地產(chǎn)銷售端從去年四季度以來(lái)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，房企對(duì)核心城市新房銷售普遍看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高。但目前拿地的主力仍然是央國(guó)企和城投平臺(tái)，民營(yíng)房企的參與度仍然有限。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，在銷售排名前100的企業(yè)里，僅有不足三成的企業(yè)有土地儲(chǔ)備入賬。這說(shuō)明房企的投資信心雖然有所恢復(fù)，但整體仍然保持謹(jǐn)慎。
對(duì)于關(guān)注樓市的朋友們來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的核心問(wèn)題不是“要不要買”，而是“買哪里、怎么買”。在一個(gè)高度分化的市場(chǎng)里，擇城、擇區(qū)、擇盤的能力，將比任何時(shí)候都更加重要。而對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，3月的“小陽(yáng)春”更像是一個(gè)信號(hào)——最冷的冬天，或許真的已經(jīng)過(guò)去了。但春天何時(shí)真正到來(lái)，還要看政策、市場(chǎng)和信心這三股力量，能否形成更持久的合力。
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