北京樓市成交小爆發(fā) 新房再現(xiàn)“開盤熱賣”

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2026-04-15 08:10:44 第一財(cái)經(jīng)

北京新房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)出熱賣景象，部分項(xiàng)目開盤去化率超過80%甚至90%。與之前豪宅主導(dǎo)不同，現(xiàn)在熱銷的多為總價(jià)在450萬至550萬元之間的剛需或首改項(xiàng)目，市場(chǎng)回暖明顯。

高去化項(xiàng)目的帶動(dòng)下，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯著攀升。截至4月13日，北京新房住宅網(wǎng)簽共計(jì)3711套，已超過3月全月的網(wǎng)簽規(guī)模。不過，該數(shù)據(jù)包括了部分回遷房的集中網(wǎng)簽。

今年一季度，熱點(diǎn)城市的二手房成交量出現(xiàn)回穩(wěn)，二手房成交回暖逐步傳導(dǎo)至新房置換需求。在北京，這一現(xiàn)象尤為明顯。丁祖昱評(píng)樓市報(bào)告顯示，2026年3月以來，北京新房市場(chǎng)共17個(gè)項(xiàng)目入市，其中13個(gè)項(xiàng)目為3月20日后開盤、加推。從這13個(gè)扎堆入市的項(xiàng)目來看，半數(shù)認(rèn)購率在40%以上，部分認(rèn)購率超80%。

典型項(xiàng)目如中建方程國賢府4月11日開盤，當(dāng)日成交406套，銷售額約17.2億元。未來城星寰時(shí)代和國賢府PARK于3月29日開盤，截至4月12日去化率分別為91%和83%，成交金額分別為7.8億元和15.7億元。

這些高去化項(xiàng)目帶動(dòng)了4月北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的提升。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，北京新房住宅網(wǎng)簽共計(jì)3711套，超過3月全月的3552套。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，雖然4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含部分回遷房，但春節(jié)后新上市的一些樓盤憑借軌道交通便利、配套成熟、價(jià)格區(qū)間合適等優(yōu)勢(shì)，迅速轉(zhuǎn)化到了市場(chǎng)網(wǎng)簽中。

中指研究院高級(jí)分析師范詒杰指出，近期北京熱銷的新盤主要是剛需、剛改項(xiàng)目，具有低總價(jià)、高性價(jià)比以及成熟區(qū)域或潛力板塊等特點(diǎn)。例如，多個(gè)項(xiàng)目上車門檻降至400萬左右，得房率普遍突破90%。

回顧今年北京新房市場(chǎng)的成交軌跡，1月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，成交規(guī)模季節(jié)性回落；2月因春節(jié)假期進(jìn)一步回落至年內(nèi)低點(diǎn)；3月隨著假期結(jié)束、需求釋放，成交開始回升，4月份市場(chǎng)熱度繼續(xù)釋放。

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