國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至3月份全國商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比降幅明顯收窄。3月末，商品房待售面積同比下降，這是待售面積指標(biāo)51個(gè)月來首次下降。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房銷售指標(biāo)的改善是樓市“小陽春”的體現(xiàn)。庫存壓力正在進(jìn)一步緩解，表明市場供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)。具體來看，1至3月份新建商品房銷售面積為19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1至2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為17262億元，同比下降16.7%，降幅比1至2月份收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國商品房銷售指標(biāo)降幅明顯收窄，具有積極的信號意義。房屋銷售數(shù)據(jù)正在明顯改善，這也是樓市“小陽春”的一個(gè)體現(xiàn)。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，隨著春節(jié)后需求釋放、核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市及營銷力度加大，3月以來市場銷售出現(xiàn)邊際改善，4月上旬北京、上海等核心城市樓市修復(fù)延續(xù)。預(yù)計(jì)今年新房成交同比降幅有望逐步收窄，但整體市場仍處于筑底期，分化特征將持續(xù)深化。4月市場修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預(yù)期，為全年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

展望后市，曹晶晶認(rèn)為，一季度核心城市樓市呈現(xiàn)點(diǎn)狀修復(fù)，京滬市場率先回暖，市場分化特征延續(xù)。預(yù)計(jì)二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房價(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房價(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動。

值得注意的是，3月末，商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面積59012萬平方米，同比下降1.8%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年3月底全國商品房待售面積同比下降0.1%，是供給端中表現(xiàn)最為積極的一個(gè)指標(biāo)，從過去的上漲轉(zhuǎn)為下降，是一個(gè)重要的積極信號，意味著庫存正從積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段。從歷史數(shù)據(jù)看，這一輪庫存增加始于2021年7月，到2026年2月共持續(xù)了51個(gè)月，其間庫存一直為正增長，說明整體庫存處于積壓或增多的狀態(tài)。而到了今年3月份，庫存首次出現(xiàn)下降，表明庫存壓力正在進(jìn)一步緩解，也是供求關(guān)系發(fā)生重大扭轉(zhuǎn)的重要體現(xiàn)。