今年3月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，市場的“小陽春”率先在一線城市發(fā)力。國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市房價(jià)顯示，一線城市新房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄或持平，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上升的城市數(shù)量較上月明顯增加，市場呈現(xiàn)出一定的“暖意”。

統(tǒng)計(jì)顯示，14個(gè)城市的新房環(huán)比價(jià)格上漲，比2月增加了4個(gè)。其中，上海和廣州以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，深圳以0.2%的環(huán)比漲幅緊隨其后，北京則與上月持平。整體來看，一線城市新房價(jià)格平均環(huán)比上漲0.2%。

一些重點(diǎn)二線城市的新房價(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比上漲，如杭州、寧波、大連、銀川、吉林和宜昌等城市的環(huán)比漲幅均達(dá)到0.2%。此外，二手房價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)更體現(xiàn)出市場的提振態(tài)勢(shì)。一線城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，逆轉(zhuǎn)了上月環(huán)比下降0.1%的趨勢(shì)。北京、上海、廣州和深圳的二手房價(jià)格分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

沈陽、南京、合肥、廈門、濟(jì)南、?？凇⒅貞c、徐州、無錫等重點(diǎn)二線城市或經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的二手房價(jià)格環(huán)比也呈現(xiàn)從0.1%到0.3%不等的上漲態(tài)勢(shì)，部分城市結(jié)束了連續(xù)10多個(gè)月的持續(xù)跌幅，轉(zhuǎn)而止跌回升。同比價(jià)格方面，雖然尚未逆轉(zhuǎn)，但整體降幅收窄和持平，顯示出企穩(wěn)趨勢(shì)。一線城市二手房價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市二手房價(jià)格同比維持了6.2%的降幅。

市場人士表示，一線及部分二線城市二手房價(jià)格率先止跌回升，后續(xù)新房和二手房有望形成共振效應(yīng)和互助效應(yīng)，共同筑底并逐步向上修復(fù)。4、5月份將是驗(yàn)證樓市復(fù)蘇的重要窗口期。近期部分城市出現(xiàn)的樓市熱點(diǎn)事件，如廣州春節(jié)后首場土拍越秀以超過236億元拿下新單價(jià)“地王”，以及深圳龍華區(qū)一個(gè)新房項(xiàng)目以低于去年入市價(jià)格2萬元/平方米的價(jià)格推新，引起購房者連夜排隊(duì)的場面，反映出一些重點(diǎn)城市核心市場的購買力回歸意愿。

從更宏觀的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，銷售端的下行走勢(shì)也有收窄趨勢(shì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局同期公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，新建商品房銷售面積1.9525億平方米，同比下降10.4%，但比1-2月的降幅收窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額1.7262萬億元，降幅為16.7%，收窄了3.5個(gè)百分點(diǎn)，傳遞出企穩(wěn)信號(hào)。

相較于銷售端的復(fù)蘇表現(xiàn)，開發(fā)端的關(guān)鍵數(shù)據(jù)仍在下行。今年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.772萬億元，同比下降11.2%；其中住宅投資1.3531萬億元，下降11%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場整體供應(yīng)量的下降對(duì)房價(jià)交易的止跌企穩(wěn)起到一定幫助作用。

58安居客研究院院長張波表示，從3月份的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，市場呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑，二手房強(qiáng)于新房的鮮明特征。北上廣深全線回升，成為全國市場企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。他認(rèn)為，雖然二手房價(jià)格還在底部徘徊，但房價(jià)企穩(wěn)跡象已進(jìn)一步強(qiáng)化。二手房找房占比連續(xù)9個(gè)月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房集中趨勢(shì)清晰。這也呈現(xiàn)出二手房市場率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過渡的趨勢(shì)。

對(duì)于這一輪市場熱度的持續(xù)性，張波認(rèn)為，“小陽春”有希望延續(xù)到今年5月份。后續(xù)的持續(xù)性一方面要看政策落實(shí)效果，公積金支持、購房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，決定需求釋放節(jié)奏；另一方面，市場預(yù)期和信心依然很重要，可以從房東調(diào)價(jià)、掛牌周期、議價(jià)空間等維度進(jìn)行觀察，畢竟預(yù)期修復(fù)是市場企穩(wěn)的核心。